海珠区委党校物业管理服务采购需求书.docVIP

2017年度海珠区委党校物业管理服务采购需求书 一、物业概况 （一）中国共产党广州市海珠区委党校位于广州市海珠区石榴岗路468号，建筑面积24814平方米（教学楼、行政楼、会议中心、图书阅览室、食堂）。 （二）建筑结构形式：钢筋混凝土-框架结构，外墙瓷砖贴面，部分使用玻璃幕墙（玻璃采用无色中透度Low-e节能玻璃）。 （三）使用情况：投入使用。 （四）主要设备 1、供电系统：高低压专变配电设备（2*1250KVA）；配备200KW柴油发电机组1台； 2、供水系统，采用加压泵供水到各用水点 3、通风系统，采用自然通风为主，室内空调均采用分体式空调机 4、垂直电梯3台 5、配套的消防设备、监控设备、食堂设备、会议系统设备、网络通信系统设备。 （五）校园功能简介 本项目有教学楼（含图书阅览室）、行政楼、会议中心、食堂（含文化交流中心）等主体建筑，由连廊相互连接，地下1层为停车场（100个车位）。 1、教学楼共有课室15间、图书阅览室2间（含书库）、展厅3间、学员讨论室8间、网络机房1间以及教学器材库房4间。 2、会议中心设380人的多功能会议室1间；200人多功能会议室1间，兼顾各种会议及小型演出。 3、行政楼设有办公室17间，大小会议室2间，配套会议中心的接待室1间、接待休息室5间、休息室4间。 4、食堂设有厨房及就餐餐厅3间（含学员文化交流中心），接待餐室5间。 5、保安值班室设在大门口处，用于保安值班执勤，物管办公室设在行政后勤楼首层。 二、总体要求 （一）该项目是广州市海珠区委党校的教学、办公楼宇，物业管理服务要体现“优质、高效、安全、舒适、节约”。 （二）中标供应商对所属聘用人员必须按《劳动法》办理各种用工手续。 （三）采购人对所委托的物业管理方案、组织机构、人员录用、建立的各项规章制度有审核权，中标供应商在实施前要报采购人审批。 （四）中标供应商在收取物业管理费时，采购人认为有必要时可以要求中标供应商提供按法定要求支付给所属员工的各种费用记录和凭证。 （五）中标供应商录用的员工应严格审查，没有劳动教养和刑事犯罪记录，没有参与法轮功等邪教活动。 （六）物业服务人员要遵守国家法律法规，遵守采购人的各项规章制度，遵守社会公德，遵守职业操守。 （七）物业服务人员要政治思想可靠、身体健康、业务精通、仪表端庄、工作勤奋、认真负责、文明礼貌、言行规范。 （八）物业服务人员需经培训，持合格资格证上岗。 （九）物业服务人员要有统一着装，佩带统一工号标志。 （十）物业服务人员必须遵守各项保密制度。 （十一）投标报价应包含：管理服务人员的总费用、保安工具折旧、清洁物料费用、每月不少于两次（或按政府要求）的消杀四害费用、日常的垃圾清运费用、电梯维管保养（含年度检验）费、高低压专项设备维管保养费用、管理人员宿舍费用、行政管理费用、利润、税金等管理开支(其中:小额专项维修费8000元/月、园景绿化养护物料专项费5000元/月、食堂运营专项费10000元/月，上述3个专项经费专款专用，开支事项事前要征得招标人同意，当月结余可转下月使用，合同期内有结余的转交下一个合同期）。 三、服务要求 负责广州市海珠区委党校各大楼的安全保卫、消防管理、停车场管理、物业配套设施及机电设备管理维护、环境卫生管理、绿化管理、会务礼仪服务等。 （一）安全保卫 负责物业辖内的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫应急方案。 1、在正常工作日工作时间内（即07:00--19:00）的保安值班人员不得少于6人；非工作时间（即19:00—次日07:00）及公休假期的保安值班人员不得少于5人。 2、全天24小时对物业辖区范围治安情况进行巡查和保卫监控。严禁在辖内人行道上停车以及各大楼外围张贴、摆卖或闲坐等。 3、全天24小时对物业主出入口出入人员实施管理、检查和控制。 4、加强对出入口和周边环境的监控，严防外来人员从外围栏直接进入，密切监视可疑人员出入动态。 5、物业范围内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱采购人正常工作秩序情况时，保安人员应当予以制止和保护大楼工作人员，并采取救助行动。 6、对进入教学楼的人员实行出入登记，非办班时间严禁未经批准的外来人员进入。 7、熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥技防优势，实行24小时全天候对重点部位、监控点进行监视及录像工作。 8、全天24小时内每隔2小时对各大楼巡更点进行安全巡查一次其它时段采用不间断机动巡查，发现和查问进入办公区域的陌生人