阜新松涛湖度假别墅区概念性规划设计.docVIP

PAGE PAGE 1 阜新松涛湖度假别墅区概念性规划设计 　　摘要：依托旅游资源带动周边地产发展，是在世界旅游发展中旅游地产开发长久不衰的原因。阜新有较为丰富的旅游资源，而本案有自然山水环境优势和城郊区位优势，因此旅游地产开发通过打造集商务休闲、娱乐运动、度假居住为体的多功能复合型的城郊生态旅游区。 　　关键词：阜新；旅游度假；地产开发 　　中图分类号：TU984.12 　　文献标识码：A 　　文章编号：1008-0422（2013）01-0080-04 　　1项目背景 　　阜新松涛湖度假别墅区位于辽宁省阜新市西北部市郊，东邻锦阜高速公路，北邻盘阜高速公路，规划总用地280hm2，核心区总用地160hm2。 　　该用地濒临阜新市政区界，距阜新市中心区仅20分钟路程，交通便利。 　　该用地中部为水库；东侧为山体；北侧为葡萄园；南侧为水库泄洪区；周围为农田和村民居住用地。 　　2项目现状概况 　　核心区用地约160hm2，其中水域面积24hm2，周围为农田和村民居住用地，山体高50m，山顶有新建的佛寺一座，规模较小。水库西北目前有农民自发兴建的旅游农家乐饭店3家。 　　用地大部分坡度在10%以内，山体高50m，山势较缓。 　　3发展策略 　　3.1阜新风景旅游资源分析 　　阜新有较为丰富的旅游资源，旅游产品大致可以分为四种系列： 　　3.1.1工业遗产 　　主要是以“海州工园”为核心、将海州露天矿工厂遗址等融合到一起的旅游产品系列。 　　3.1.2生态旅游 　　主要是以彰武县的大清沟、章古台等为核心的旅游产品系列。 　　3.1.3宗教旅游 　　主要是以阜蒙县的瑞应寺、海棠山摩崖造像等为核心的旅游产品系列。 　　3.1.4工农业特色旅游 　　工业特色旅游主要是以十家子玛瑙城工业产品加工展示和旅游商品销售为核心的工业旅游产品系列。 　　农业特色旅游主要是以阜新社会经济转型后开发的农副产品生产为核心，如白鹅、鸵鸟观光、高新农业观光等。 　　3.2阜新旅游业态分析及同质竞争分析 　　阜新旅游业态分析： 　　阜新旅游资源除海州矿位于市区边缘外，其余均分布较远； 　　在客源上，海棠山、海州矿等著名景区吸引力较强，可以吸引部分外地客源；小型项目如农家乐等项目，以阜新本地周边客源为主。 　　目前阜新旅游发展快速，是国家优秀旅游城市，现已形成1-4日游等多条旅游线路。 　　旅游同质竞争分析： 　　阜新气候冬季严寒少雪，夏季干旱少雨，市区内虽然河道纵横，但河道常年呈现的是河床裸露、荒草丛生的景象，市内大面积的山水景观更是缺乏，市民对水的憧憬强烈。 　　阜新市区周围的水资源有四处，这些水库均位于群山之中，自然风景条件好于本案，水面占地均较本案大，松涛湖水库和它们相比，优势在于距市区最近，交通便利，劣势在于景区面积较小，景色缺乏。 　　3.3阜新城市发展分析： 　　阜新作为资源枯竭转型城市，近年在国家政策的扶持下得到了很大发展。目前随着城市经济的发展，城市商务活动空间的种类档次有待丰富提高，商务休闲的活动内容有很大的拓展空间。2009年，阜新市政府为了配合当前阜新的经济和城市发展，进行了玉龙新区的规划，将玉龙新区定位为承托阜新未来希望的城市新区，用地包括行政服务、高铁服务、绿色旅游、空港产业、高科技产业和奥林匹克运动六大板块。 　　4规划目标 　　规划目标：通过旅游开发，打造集商务休闲、娱乐运动、度假居住为一体的多功能复合型的城郊生态旅游区。 　　本项目的规划定位：阜新城郊休闲运动、休闲商务型旅游度假区，阜新城郊旅游度假型居住区。 　　4.1项目策划（1） 　　规划注重两大开发理念：1、注重开发的生态景观理念——维护和保持良好的自然生态景观，恢复和优化不良的自然生态环境，创造优美的自然生态景观。2、注重开发的经济效益理念——在当今旅游蓬勃发展、竞争日益激烈的情况下，旅游开发的经济效益直接关系旅游的未来可持续发展。 　　4.2项目策划（2） 　　旅游度假区四大项目主题的确定： 　　自然生态主题：保育自然环境，提升自然场所； 　　运动休闲主题：利用自然条件，提供休闲健身场所； 　　生态住区主题：弥补自然缺陷，增加景区人气氛围。 　　商务休闲主题：体验享受 　　4.3开发原则 　　4.3.1游憩内容的开发原则：1）注重游憩项目的创新填补性 　　目前阜新市周边缺乏高尔夫、滑雪等高品质的运动休闲项目，因此本区域结合水库泄洪区和缓坡山体，开发高尔夫球场和滑雪场，填补阜新此类旅游项目空白；结合阜新的城市发展和居民的休闲需求，发展高端特色商务休闲项目和多种类型休闲旅游项目。2）注重游憩内容的多重组合性：规划采用单一季节性旅游项目和非季节性旅游项目相结合的开发方式，这些旅游项目可以进行多重交叉组合，从而增加四季游憩内容的丰富多彩性。规划季节性旅游项目包括春季踏青