山西临汾新世达项目前期策划提案_83ppt资料教材.pptVIP

2009山西临汾新世达项目前期策划提案 第一章 宏观经济分析 临汾市2008年总体经济状况 2008年国民经济平稳较快增长，经济总量再上新台阶。2008年全市地区生产总值749.6亿元，按可比价格计算，比上年增长3.9%。其中，第一产业增加值34亿元，下降4.4%；第二产业增加值493亿元，增长0.9%;第三产业增加值222.6亿元，增长12.5%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为4.5%，比上年下降1.3个百分点；第二产业增加值比重为65.8%，上升1.1个百分点；第三产业增加值比重为29.7%，上升0.2个百分点。具有资质等级的房地产开发企业完成房地产开发投资22.2亿元，比上年增长64.9%。具有资质等级的房地产开发企业商品房竣工面积49.8万平方米，增长34.5%，销售面积58.2万平方米，增长24.7%，商品房销售额13.9亿元，增长22.4%.全年全社会固定资产投资完成265.2亿元，比上年增长13.2%。全市城镇居民人均可支配收入11203元，比上年增长12.1%，其中市区城镇居民人均可支配收入12926元，增长12.1%。 价格总水平上涨幅度较大。居民消费价格比上年上涨4.9%；商品零售价格上涨5.0%；工业品出厂价格上涨26.13%；原材料、燃料、动力购进价格上涨24.14%。 结论: 从以上数据可以看出,本地经济呈现持续快速发展,特别是民营经济表现活跃，在良好的大经济环境下，房地产业呈现出迅猛发展势头，房地产业增加值较07年增长55.2%，进入2009年以来，本地开发企业相继推出新楼盘，竞争态势从3月份持续至今，临汾房地产业将面临着一场前所未有的巨大挑战，买方市场即将形成。 1、固定资产投资 08年全社会固定资产投资完成265.2亿元，比上年增长13.2%。分城乡看，城镇投资254亿元，增长13.9%；农村投资11.2亿元，下降0.6%。分产业看，第一产业投资8.1亿元，比上年增长21%;第二产业投资153.2亿元，增长5.3%;第三产业投资103.9亿元，增长26.7%。全年固定资产投资建成投产项目676个，项目建成投产率为73.6%；新增固定资产143亿元，固定资产交付使用率为53.9%。 ???? 2、建筑业 建筑业发展较快。全年全市建筑业实现增加值30.2亿元，比上年增长11.7%。具有建筑业资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现增加值14.2亿元，增长23.4%；实现利润总额1.7亿元，增长38.5%；上缴税金3.7亿元，增长31%。 人民生活水平进一步提高。全市城镇居民人均可支配收入11203元，比上年增长12.1%，其中市区城镇居民人均可支配收入12926元，增长12.1%。城镇居民人均消费性支出7944元，增长13.8%；农村居民人均纯收入4394元，比上年增长8.1%。农村居民人均消费性支出2863.99元，增长13.3%。在居民收入较快增长的同时，消费保持同步增长。居住条件逐步改善。临汾市区人均居住面积将达24平方米。城镇单位在岗职工平均工资22307元，增长19.1%。 3、人民生活水平 第二章 临汾地产市场特征及前景 一、2009楼市特点及发展前景 超大规模楼盘为主。09年临汾市房地产市场以大规模社区为主，中小规模楼盘面临巨大的竞争压力，主要来自于项目配套、景观、物业等方面，如恒安--新东城、莱茵半岛、东方亚特兰、滨河湾城市花园等超大规模楼盘占据临汾市未来三到五年的房地产主流市场。 增加“文化附加值”。许多项目都开始关注社区文化，围绕着“文化地产”做文章。 板楼为主、健康舒适的设计理念居主流。新项目中，板式、板塔结合将充斥楼市。 经济型户型受宠。受城市市政设施逐渐完善等利好因素的推动，城市边缘区域乃至郊区的住宅市场升温日益明显，相应的住宅价格也将加速上涨。 a、面积及居室需求。现阶段80%以上的购房居民对住宅建筑面积的需求为80－130平方米，其中大部分居民的需求又在90－120平方米之间。 b、住房价格承受能力。70%以上的居民认为商品住宅的合适价格应2600－3000元/平方米(建筑面积)。 c、购房方式及付款方式。60%以上购房者愿意采用分期付款或按揭方式购房。在按揭类型上，“5成10年”或“7成20年”是大多数购房者的选择。 第三章 竞争楼盘分析 ——恒安--新东城 ——　 开 发 商：临汾市恒安房地产开发有限公司 所在区域：尧都区 占地面积：45000 m2 详细地址：解放东路 售楼地址：解放东路 售楼热线：3011999 项目规划：项目北起北外环，南接临浮路，东临尧都区政府，西接市区，总占地450亩，沿铸钢街两侧而立，分A，B，C三大地块，分三期开发。目前在售的是A区