房地产开发项目管理课件.ppt

Real Estate Development Operation * 三、房地产开发项目招标的基本流程 （13）商签合同 （10）评标 （1）组建招标机构 （2）准备招标文件、编制拦标价 （3）发布招标公告或邀请投标 （4）进行资格预审 （5）发售招标文件 （6）组织现场考察 （7）解答标书疑问 （8）接受投标文件 始于组建招标工作小组发布招标邀请书，终于发出中标通知书，其间大致经历了招标→投标→开标→评标→定标→签订合同（若产生中标人，最后就要授标和签订合同）这几个主要阶段。 （11）定标 （12）发中标通知书 （9）开标 四、施工许可证的获取 申领施工许可证应具备条件： （1）已办理该工程用地批准手续，获得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》 （2）如果是在城市规划区的建筑工程，还要取得《建设工程规划许可证》。 （3）已经通过招标确定了施工企业，签署施工合同。 （4）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。 （5）有保证工程质量和安全的具体措施。 （6）按规定需要委托监理的工程委托了监理，并签署委托监理合同。 （7）建设资金已落实。由银行出具的到位资金证明。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%；建设工期超过一年的，到位资金不得少于合同价款的30%。 （8）持有人防部门出具的人防施工图备案回执，缴纳按法律规定需要缴纳的费用。 招投标视频欣赏 Click to add title in here 五、房地产开发项目的合同管理 1.房地产开发项目合同概念及类别 房地产开发合同是指在房地产开发阶段，当事人就房地产开发用地的取得和房屋建设以及房屋销售的相关事宜设立、变更、终止权利义务关系而达成的协议。 根据房地产开发的阶段分，房地产开发合同主要包括前期工作类合同、建设实施类合同以及房屋销售服务类合同。 本节主要针对建设实施类合同的管理。 Real Estate Development Operation * （5）居住区绿地的规划布置 为形成完整统一的绿化系统，要采取集中与分散，重点与一般，点、线、面相结合，地面与地上相结合的原则 1 尽可能利用劣地、波地、洼地进行绿化，以节约用地。对原有的绿化，湖河水面等自然条件要充分利用。 2 美化居住环境的同时，要与经营相结合，发挥绿化的经济效益。 3 注意景观要求，合理选种、配置，力求经济便于管理，使居住环境四季常青。 4 ③居住区绿化规划布置的基本要求： Real Estate Development Operation 武汉高绿化楼盘欣赏 Real Estate Development Operation 朗诗绿色街区 地段：汉阳龙阳大道68号(龙阳大道与龙阳湖湖南路交汇处) 均价：D户型12300-12500元/平方米，C户型11800—12000元/平方米，B户型10400—10600元/平方米，A户型9800—9990元/平方米。 户型：预计11月中旬推出一期三栋住宅，1、2、3号楼，共有88、95、130—170平方米4种精装修户型。 朗诗绿色街区规划建设住宅共9栋，其中8栋高层绿色科技住宅住宅以及一栋24层的酒店式公寓产权40年，2011年11月中旬即将开盘的是1-3栋住宅，70年产权。 绿化率/容积率：72% / 2.38 交通：585、205、208、413、204、801、579、596、597路公交到龙阳大道升官渡站，交通非常方便。而且规划的地铁三号线有龙阳湖南路站离小区仅5分钟路程。 Real Estate Development Operation 楼盘关键字：独创高科技住宅，冬暖夏凉 如今人们买房子，越来越注重楼盘的绿化率和社区环境。据观察，目前江城大多数楼盘的绿化率都在35%左右，只有别墅项目才拥有较高的绿化率。 朗诗绿色街区却拥有72%的绿化，在武汉的普通住宅项目中，确实是很少。且该项目作为颠覆传统的科技住宅，采用欧洲成熟十大住宅科技系统，室内温度全年恒定保持在18-26℃，湿度常年维持在30-70%，无需空调也能享受冬暖夏凉。同时，室内24小时持续置换经过除尘、加湿处理的新风。 2.规划设计方案的各项技术经济指标分析 （1）住宅建筑设计方案的技术经济指标分析 ①外墙周长系数 是指每平方米建面所分摊的外墙周长。 在住宅建筑的造价构成中，外墙造价占较大比重，如果分摊在每平方米建筑面积上的周长越小，则住宅建筑的单位造价就低，反之，外墙周长系数越大，则住宅建筑单位造价就高。 一般而言，住宅的建筑平面形状简单，它的外墙周长系数就小，则单位造价就低；如果住宅建筑的平面形状又长又窄，或复杂不规则时，则外墙周长系数必然增大，造价也会增高。 Real