长沙奥林匹克花园项目报告9(1).docVIP

长沙奥林匹克花园项目报告 项目位于湘府中路（天心区政府新址斜对面），东接韶山南路,西连芙蓉南路，与省政府，天心区政府隔路相望。他由中体产业集团与本土湘天集团共同投资精心打造. 主要经济技术指标 总占地面积 344465㎡㎡ 总建筑面积 556663㎡ 住宅面积 约400000㎡ 总户数 3000 容积率 1.7 绿化率 43.67％ 户车比 1.1 主力户型 三房两厅 1.2??项目优势（Strength）分析 品牌优势：依靠“奥林匹克花园”已在全国树立的深入人心的地产品牌强势进军长沙房地产业，相当容易受到广大购房者的关注和亲睐。加之中建五局，合富辉煌，中航物业的加盟，强强联合增强品牌集聚力。 ??????规划优势：城南板块为新兴中心城市中心，高起点，高规划的城市定位，发展潜力巨大。 地段优势：紧邻湖南省政府、天心区政府等政府职能部门，处于长沙市市政中心地段；项目地段交通发达，周边主干道路：芙蓉南路、韶山南路等，雄踞于“长株潭一体”的重点发展地段。 资金优势：长沙奥林匹克花园与福建兴业银行的合作，得此强助，如虎添翼。同时也给正在热销的长沙奥林匹克花园“锦上添花”，如同给目标客户、潜在客户吃了一颗“定心丸”。 资源优势：依靠湖南省政府、天心区政府等政府职能部门带动片区发展， 长沙规划“长株潭一体”，规划CPD，市政配套，街区服务中心等城市资源将优化组合。 配套优势：项目周边配套设施日趋完善，已有配套长沙市中心医院，汽车南站，南郊公园，植物园；规划中的配套省科技馆、青少年活动中心、文化艺术馆等大型公建配套设施外；项目自身配套运动MALL、五星级酒店、风情商业街、国际公寓、购物中心、大型超市等商业生活配套以及儿童公园，青少年羽毛球学校等教育设施配套。 ?????? 园林优势：接近2万平米的文化广场，组团园林与5.2米架空层园林的结合提高项目的整体形象与配套。 ??????户型优势：三房两厅面积112-122㎡的主力户型设计迎合众多购房者的心理需求面积。板式设计坐北朝南、户型布局合理、实用率高；入户花园，凸窗设计，增大室内空间。 1.3??项目劣势（Weakness）分析???????????????????????????????????????????? ??????人气：当前城南板块尚不成熟，人气不足，置业温度较低。并且本项目居于二环以外，距市中心有较远距离，与“都心”理念相悖。 ??????配套：城南板块现有的市政配套和居家配套都不完善，在一定程度上增大项目的营销推广难度。 风险：项目规模较大，开发周期较长。长沙地产业高速发展，新政策的不断出台，市场的变化莫测，在开发和营销上增大了变数风险。 1.3??项目机会（Opportunity）分析 “长株潭一体”：长沙市随着长株潭一体化的规划宏图，长株潭轻轨起点为新中路口，建成后连通株洲、湘潭形成立体交通网络，融城势必将成为拉动长沙房地产的需求。而本项目位于长沙南城，必将成为首批受益者。 行政中心：项目位于城南省府板块，各种文化、教育、娱乐、医疗设施随之不断完善，使得省府板块成为一个理想的生活片区。 2008中国奥林匹克：2008奥运在我国的举行无疑对此品牌是升华的沸点。 1.4??项目威胁（Threat）分析 ????区外威胁：从形式上观测政府对河西的建设在今后三年中将会是重中之重，一部分资源汇聚河西。河西众多大盘的落户，导致一部分客户流失。 ???? 区内威胁：此项目与南城其他楼盘之间展开的激烈角逐，致使竞争压力加大，客户流失的威胁。 2.长沙奥林匹克花园卖点 品牌： 项目的无形资产、品牌价值、品牌号召力代表着一种实力。这亦是一种理念，亦是一种生活的方式。 ????品质： ???? ①美国KXA合理规划布局，坡地住宅，保留原生态植被，低容积率 ②中建五局承建，经验丰富，作风优良 ③欧陆经典风格建筑，气势磅礴，大气尊贵 ④舍弃高产面积，楼距30-70米 ⑤近50％绿化率，组团园林与5.2米架空层园林交相辉映 ⑥户型设计：入户花园，全景观阳光室、270度观光电梯、双阳台、凸窗，动静分区，干湿分离 ⑦配套齐全的奥林匹克广场、国际级酒店、邻里中心、撒野公园、滨水环跑径，充分诠释“运动就在家门口” ⑧奥龙?健康会所，追求健康、时尚、现代生活 ⑨24小时贴心物业管理 地段： 新南城，城市新中心。行政、生态、文化、教育中心。 公建配套： 完善的公建配套省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、会展中心、植物园、南郊公园、市中心医院 3.项目整体形象定位 ?? 3.1 目标客户群定位