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峨眉山国际旅游度假区简介 目 录 Contents 开发背景 01 02 03 04 05 06 07 基础条件 发展愿景 规划设计 产业体系 资源整合 综合效益 开发背景 01 1.开发背景 峨眉山“东方文化交流之山，世界佛教朝拜圣地，世界自然与文化双遗产、国际旅游目的地”。 世界级的“东方文化圣山” 峨眉山，兼具人文与生态，独享自然与生活 1.开发背景 外部政策优势： 1.成渝经济区发展上升为国家战略； 2.成绵乐城际铁路开通； 3.乐山市重点发展文旅产业； 4.峨眉山市获批全国旅游综合改革试点县； 内部发展需求： 1.规划发展方向：旅游产业布局向山城一体化发展； 2.景区开发状况：项目众多、地块狭小，各自为战； 3.旅游产业发展：产品单一形态下，需多元化发展。 4.旅游产业现状：停留在观光旅游阶段，止步不前 5.游客度假需求：缺乏休闲旅游的载体； 外“优”内“需”，共求天下峨眉 1.开发背景 应势、应时、应市而生 1.开发背景 峨眉山国际旅游度假区 2012年，签订《峨眉山国际旅游度假区投资合作战略框架协议》 2013年，成立四川德胜集团文化旅游投资发展有限公司 2014年，“峨眉山国际旅游度假区”成为省重点项目 2015年，成为峨眉山市的“1号工程” …… 2.基础条件 区位联系 成都市区 距项目 157KM 乐山城区 36KM 峨眉城区 3KM 峨眉金顶(直线) 13KM 交通状况 距项目 峨眉高速收费站 7KM 峨眉高铁站 3KM 报国寺 1.5KM 起点牌坊 0KM 2.基础条件 高速收费站 高铁站 自然资源 自然资源 文化资源 60%的自然山体资源； 6公里峨眉河水岸； 1200亩开阔腹地； 保存完整的森林植被； 世界自然与文化双遗产； 中国四大佛教名山之一； 国家5A级风景区； 武术之乡 2.基础条件 地块指标 总规划占地约8平方公里 规划建设用地约3000亩 规划总建设面积约265万平方米 用地红线 2.基础条件 用地平衡表 用地类别 用地 代号 黄湾 川主 合计 占比 总用地面积（m²） 总建筑面积（m²） 总用地面积（m²） 总建筑面积（m²） 总用地面积（m²） 总建筑面积（m²） 总用地 占比 总建面 占比 一类居住用地 R1 　 　 321717 424991.7 321717 424991.7 6.40% 16.05% 二类居住用地 R2 　 　 358282 992032 358282 992032 7.13% 37.46% 购物商贸用地 乙4 118440 94752.4 　 　 118440.5 94752.39 2.36% 3.58% 零售商业用地 B11 　 　 32044 80110 32044 80110 0.64% 3.02% 居民点建设用地 丙1 99221.2 79376.9 　 　 99221.17 79376.94 1.97% 3.00% 旅馆用地 B14 　 　 350616 350616 350616 350616 6.98% 13.24% 游娱文体用地 乙2 146652 107134 　 　 146651.7 107134.17 2.92% 4.05% 科技教育用地 丙3 20957 16765.6 　 　 20956.98 16765.58 0.42% 0.63% 公园绿地 G1 　 　 669067 33453.35 669067 33453.35 13.31% 1.26% 管理机构用地 丙2 29537.2 23629.7 　 　 29537.16 23629.73 0.59% 0.89% 广场用地 G3 　 　 1037 518.5 1037 518.5 0.02% 0.02% 林地 戊 869579 0 　 　 869578.9 0 17.30% 0.00% 旅游点建设用地 乙1 641226 444983 　 　 641226.3 444982.7 12.76% 16.80% 内部交通通讯用地 丁2 62077.9 0 　 　 62077.93 0 1.24% 0.00% 社会停车场用地 S42 　 　 6696 0 6696 0 0.13% 0.00% 野外游憩用地 甲4 654933 0 　 　 654933 0 13.03% 0.00% 园地 己 404646 0 　 　 404645.6 0 8.05% 0.00% 防护绿地 G2 　 　 73068 0 73068 0 1.45% 0.00% 耕地 庚 165891 　 　 　 165891.1 0 3.30% 0.00% 合计 　 3213160 766642 1812527 1881722 5025687 2648363.1 100.00% 100.00% 2.基础条件 地块土