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胜芳商业项目策划顾问合同 PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： PAGE PAGE 5 宁化天鹅大厦项目策划销售全程顾问合同 厦门博览昊智房地产行销代理有限公司 2006年11月策 划 销 售 顾 问 服 务 协 议 本咨询服务协议(以下简称“本协议”)由以下双方于200 年 月 日签订： 三明市隆发房地产开发有限公司，一家根据中华人民共和国(“中国”)的法律正式成立并存续的有限责任公司。(以下简称“甲方”) 厦门博览昊智房地产行销代理有限公司，一家根据中华人民共和国(“中国”)的法律正式成立并存续的有限责任公司。(以下简称“乙方”) 鉴于： 甲方是专业的三明市房地产开发商和投资商，甲方拟委托乙方对甲方开发或投资之项目进行策划顾问销售全程管理咨询服务； 乙方是一家专业的提供房地产咨询策划服务的公司。并且，乙方拟接受甲方的委托为甲方开发或投资之项目进行策划顾问销售全程管理咨询服务。 故此，为明确双方的权利和义务，双方达成本协议具体条款如下： 1、项目 本协议下所述之项目是指甲方在三明市宁化县开发和投资之 天鹅大厦项目(暂用名，以下简称“项目”)。 2、策划顾问咨询服务委托期 甲方委托乙方自本合同签署之日起至项目策划、策划建议、营销策划、推广策划，销售调整完成并经甲方确认为止，为期 72 周为项目进行策划顾问销售全程管理咨询服务(“委托期”)。 3、工作人员组成 乙方针对该项目成立专门的顾问小组全程操作本项目，顾问小组人员由乙方高层为总策划顾问，策划经理、销售主管一至两名全面负责该项目的顾问工作。 乙方将顾问小组成员名单及资历以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明原因。 4、策划顾问咨询服务 在委托期内，乙方为甲方在宁化县城开发之项目进行顾问服务，包括商业策划（市场定位，业态规划，产品定位与设计）、规划策划建议、营销策划、推广策划、销售策略的制定与实施、经营管理等顾问服务。 在委托期内，乙方根据策划方案的需要确定培训大纲，进行人员培训； 在委托期内，乙方每月应参加甲方有关项目会议，包括1个高层策略/执行会议及2--3个项目设计协调工作会议。上述所有会议应由甲方召集并通知有关会议议程。 在项目合同签订后15天内乙方项目组核心成员应进驻项目地现场办公。 5、策划顾问咨询服务之报价 1. 本合同签订之乙方应收取的全程顾问佣金，具体金额结算细则如下： 顾问费用合计：人民币 陆拾 万元整（小写：RMB 600,000元）。 顾问费用的结算： 1.2.1本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付总顾问费用的30%，计人民币 壹拾捌 万元整 （小写：RMB 180,000 元）； 1.2.2剩余费用则在合同签订之日起，由甲方每月固定向乙方支付， 计人民币 叁万五千元整(小写：RMB 35,000 元)，直至剩余顾问费用支付完毕； 1.2.3如甲方无故拖延付款期限，则乙方向甲方以所欠金额3‰/每日计算收取滞纳金； 1.2.4如甲方拖欠款项超过一百日，则乙方可视甲方违约，同时停止 一切相关之工作，并有权单方面终止本合同，并向甲方收取所欠款 项及滞纳金。 6、协助招商服务费用 1、协助招商费用、目标、范围的确定： 1.1 协助招商费用：乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之150%，即1个半月的租金作为招商代理服务佣金； 1.2 招商范围：自本合同正式签订之日起，乙方根据实际情况，协助甲方就三明地区意向商户向本项目进行推介。 1.3 招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方提供商户之签约文件一份（注：复印文件即可），以做乙方建档之用； 1.4如协助招商过程中，需介绍三明地区意向性商户之项目所在地考察，过程中产生各项差旅费用（即乙方及目标商户所发生的）则由甲方支付； 1.5 租金价格： 1.5.1 乙方协助招商之租金限定标准，待项目价格定位后甲乙双方拟定补充协议共同确定； 1.5.2 本项目在协助招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点及流水倒扣等方式约定的，则甲方对乙方之佣金结算须以双方开盘前之定价形式为标准依据； 1.5.3 成交商户所租用之铺位如未明确定价，则甲方以本项目中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据； 1.5.4 招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲