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2.5 公共空间 社区中心规划为中心花园，西南方向规划游泳池， 此外还配建了垃圾收集站和公共厕所。 2.6 配套 车位充足，能满足业主的停车要求。 项目设计了三个地下车库的出入口， 分别位于项目的南面、北面、西面三个方位，做到人车分流。 2.6 配套 绿地越秀海玥作为广纸首盘 拥有老城区的成熟配套的优势 有尊享广纸新城片区规划的利好 有便利的交通条件 生活配套较为齐全，但是档次较低 2.6 配套 交通： 地铁11号线、广佛线、海珠环岛有轨电车 商业： 江南西、滨江东、 中大、江燕路、沙园五大商圈 三重园林 目录 基本信息 第一部分 产品打造 第二部分 售价关系 第三部分 3.1 片区市场 目前该片区的二手价格在23000元/㎡以上。 据悉，这里二手楼的价格也是随着广纸项目的入市水涨船高。 3.2 价格分布 楼层 均价 20-30层 33000-34000 1-20层 33000 目前项目在售公寓仅42㎡和52㎡ 两个面积段，面积基本不影响售价。 售价的影响因素主要为楼层。 楼层差价为2000-3000 3.2 价格分析 其一： 业主自己居住一层，二层的3间房，可分租可整租，一个月收入3500—4000元，毫无压力，而且个人生活、隐私，都有保障。 其二： 业主买了纯投资，Loft一层，可租4000元，加上二层收益，一个月租金7000元，完全可覆盖掉房贷。 总结评测 适合人群 优点 缺点 投资客 白领精英 有消费力的商务人士 1、成熟配套 2、交通便捷 3、品牌开发商联合开发，质量有保证 4、双钥匙创意设计产品，空间利用率高 1、价格较高，公寓均价35000元/㎡ 2、loft户型夹层房间有黑房，居住舒适度较低 3、公寓楼栋密度大 1 5米层高设计，相对于市场上多数Loft产品，高了整整0.5米，这让上下两层，均相对舒适。 2 Loft一层与二层通过两个入户门，实现互不干扰，安全分离。由于采用封闭设计，一楼的厨房，可通燃气使用明火，投资居住更轻松，投资实现最大化。 双钥匙设计，投资最大化 3 42平有三房，52平有四房，买一层得两房，170%的使用率。 合理收纳，空间利用最大化 5m层高，提升舒适度 户型亮点 集团公文：《关于新项目所有产品必须强制执行1412版装修标准销售的通知》、《关于严格按照集团要求设置大平层及所有别墅存货1412版装修板房的通知》、《关于新项目别墅产品装修标准选装的通知》。 * * * * * 1、涉及“劳斯莱斯”产品，以及地面铺贴材料的调整，敏感度较高；2、净水器、智能马桶盖等电子电器产品，成本、维护、实用性方面较难把控，建议项目审慎申请；3、智能家居方面，主席基本都是通过，但采购中心杨丽兴总强调腾安安居宝智能家居产品稳定性和可靠性没有数据支撑，且行业标准混乱，建议项目慎重增加。 * 1、涉及“劳斯莱斯”产品，以及地面铺贴材料的调整，敏感度较高；2、净水器、智能马桶盖等电子电器产品，成本、维护、实用性方面较难把控，建议项目审慎申请；3、智能家居方面，主席基本都是通过，但采购中心杨丽兴总强调腾安安居宝智能家居产品稳定性和可靠性没有数据支撑，且行业标准混乱，建议项目慎重增加。 * 绿地越秀海玥踩盘分享 目录 基本信息 第一部分 产品打造 第二部分 售价关系 第三部分 一、基本信息 广纸新城 —— “海珠西引擎，广佛活力港” 交通位置 —— 位于海珠区广纸新城南石路 临近地铁11号环线南石站（规划中）、环城高速、工业大道、新滘路和南洲路等主干道 快速通达荔湾、越秀、天河 绿地越秀海玥——广纸新城“先拔头筹”的项目 海珠全新盘，主推LOFT公寓 绿地越秀海玥在售公寓数据 主力户型 装修标准 价格 42平3房 52平4房 精装修 最低31000元/平 均价35000元/平 产权 交楼时间 水电 40年 2019年6月 商业 目录 基本信息 第一部分 产品打造 第二部分 售价关系 第三部分 2.1 总规划 总规划用地面积47111平方米 计算容积率建筑面积164620平方米 建筑密度43.7% 规划3栋住宅楼 分别位于项目的西北、北、西南方位 2.1 总规划 洋房： 西北西南楼高50层，北楼55层 所有住宅1-2层架空 户型有75-1