小白楼市场调研表.docVIP

写字楼市场调研报告 调研目的：为了更准确的了解天津小白楼区域的写字楼市场的基本信息，租售情况等，特此调研。 调研时间：2014年8月2日 调研区域：小白楼 调研项目：平安大厦、金皇大厦、泰达大厦、信达广场 调研内容： 小白楼区域介绍： 小白楼位于和平区东北部，与隔海相望的南站地区是市政府确定的CBD起步区，是类似与北京的朝阳区、上海的陆家嘴、广州的天河新城式的典型CBD区域，两商务区域将形成以海河为轴线，两翼齐飞的CBD格局。随着环渤海经济圈地位的确立、城市化水平的提高，城市功能的进一步拓展，小白楼地区商业气氛越来越浓厚，为国内外大型商业企业的发展壮大提供了无限商机和良好平台。 位置优势： 津湾广场，利顺德国际酒店、凯悦酒店、万丽国际酒店、滨江购物中心、一线名品海信商场、天津金融城等坐落于此。区域内环境宜人，拥有市一中耀华中学，交通便利，居住人群文化素质层次高，生活配套完善。 交通地铁1号线营口道站，1号线小白楼站，3号线和平路站，3号线津湾广场站设立在此。 写字楼市场： 作为天津市目前的核心商务区，小白楼区域主要吸引了金融、物流、贸易、咨询、房地产等行业的内资企业的入驻。紧邻南京路及天津站，随着商圈内写字楼及住宅项目不断落成后，该区域写字楼市场将进一步扩大。 该区域写字楼项目普遍年份较久，面对即将入市的新项目的压力，租金以开始呈下滑趋势。 该区域写字楼项目普遍年份较久，面对即将入市的新项目的压力，租金以开始呈下滑趋势。 金皇大厦 平安大厦 泰达大厦 信达广场 现存项目简介 平安大厦 本月出售均价：17286元/平米，环比上月下降1.99% 本月出租均价：3.19元/平米·天，环比上月下降2.15% 楼盘简介 平安大厦位于国际经济贸易中心，占地6688.5平米，地上29层，地下2层，总高度100米，东邻天津市小白楼商业区，西接著名五大道，于繁华的南京路一步之遥，地处黄金地段，是众人翘首仰慕的建筑焦点。项目特色：国际化社区,地铁沿线 类 型：写字楼 楼内配套：食堂、银行、ATM、餐饮 交通状况： 公交：13路、678路、631路、641路、652路、659路、693路、808路、830路、860路、866路等。 安防系统： IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。 已入驻企业（部分）： 企业名称 所属行业 中国平安保险公司天津分公司 会计/金融/银行/保险 天津市河西区韦博国际英语培训学校 专业服务/教育/培训 天津世纪金圣文化发展有限公司 政府/非赢利机构/其他 大堂 层高7.5米 电梯间 金皇大厦 本月出售评估价: 20502元/平米，环比上月上涨0.01% 本月出租评估价: 3.24元/平米·天，环比上月上涨1.25% 楼盘简介 天津金皇大厦地处天津商务中心河西区中心地段，毗邻会展地区与和平区，背靠海河，交通十分便利；大厦是集写字楼、公寓、酒店客房、餐饮、娱乐、健身、商场等多项服务设施为一体的综合智能大厦，因其独具特色的建筑风格已成为天津商务中心的标志性建筑。 类 型：商业综合体 楼内配套：食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、会议室 交通状况： 公交：606路、631路、641路、650路、652路、685路、808路、830路、846路、858路、860路、866路 安防系统：智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统 已入驻企业（部分）： 企业名称：马士基(天津)航运有限公司天津分公司 所属行业：物流/运输 大堂 层高9米 电梯间 走廊 平面图 泰达大厦 本月出售评估价: 16001元/平米，环比上月上涨0.01% 本月出租评估价: 3.61元/平米·天，与上月持平 楼盘简介 泰达大厦写字楼地处天津市河西区解放南路256号，小白楼中央商务区内。大厦总建筑面积为60331平方米、总占地面积5331平方米，是一座纯商务写字楼宇。同时也是天津经济技术开发区开发区驻天津市内办事机构，作为“泰达服务品牌”的窗口单位。 泰达大厦以“泰达服务品牌”的巨大影响力吸纳了众多海内外工商精英、