博思堂武汉庄园宜家汤臣策略整合推广提案.pptVIP

USP: 岛+庭院+别墅=庄园 CI: 沿袭1896世界庄园 血统的经典别墅 核心策略： 庄园血统 广告语: 源自1896世界庄园 的血统。 定位： 半岛上的顶级 国际庄园 3、坡地丘林、水系纯然贵族园林 庭院式亲水平台——独立领地 两座保留山丘及内部水系贯通形成东西向虚景观轴，虚实相间， 水光山色，绿树成荫，构成纯然坡地丘林生态园。 沿内部水系各户均设独立亲水平台，主景观道尽端湖边设有数个 亲水活动广场，湖滨设有曲折悠长的休闲漫步道等为住户提供了 丰富的休闲健身活动和锻炼交流场所。 地势较平缓处，场地采用平坡式，最低点20.15米，最高点约 23.00米，分别坡向汤逊湖及内湖。在地势较陡的山丘地带，因形 就势，沿等高线布置建筑。 内部水系水面标高从21.50米～20.00米分成四段跌级水系。 引入中世纪东欧皇族保守派建筑风格，由单坡、双坡屋面，扩展成为四坡屋面， 从而更好的体现建筑的宁静、典雅品质。考究的线条，比例匀称的窗户，精美 的栏杆，传达出皇族尊贵儒雅的气息。 建筑以景观环境为导向，优良的自然环境，开阔的湖岸线，一望无际的汤逊湖水 色决定了这里的产品所应拥有的品质：和协、宁静、尊贵、典雅、私密。 控制建筑的顶部与一般树木树冠相当，约10米左右，具有欧洲宫廷风格。 别墅产品分独立别墅、双联别墅和叠拼别墅三类，纯正别墅品质。 4、东欧保守派建筑—承袭艺术人文 因此 一座承袭尊贵的顶级国际别墅 品牌价值战略 外环境战略 实体战略 宜家汤臣 品牌 价值 宜家汤臣 郊居 地块价值 高档配套功能 项目设计 宜家汤臣 品牌延续 城市近郊 湖半岛 纯别墅 建筑 身份、优越感 宜家汤臣3 市场定位： 第三章 广告定位 [推广传播核心] 庄园 “每一部贵族小说都有庄园，每一座庄园都有玫瑰花丛，每一簇花丛下都有一个俏丽的小姐在等待着一个英俊的青年。” 18世纪的布伦海姆庄园因马尔巴罗公爵的荣耀，傲立于群；匹兹堡“流水别墅”庄园因融于自然的创意被誉为“二十世纪的艺术杰作”。 R 庄园的四大属性 独立性。在一定的区域内与比邻之地泾渭分明，互不影响。 领地性。主要体现在对较大土地面积的占领。 生态性。庄园的纯自然是构成庄园生活的最基本属性 私密性。一般拥有相对封闭、完全自主的，私家领地。 必然特性 必然载体 纯自然湖区 宜家汤臣3 单入口半岛 带庭院别墅 超低容积率 庄 园 私密性 生态性 独立性 领地性 宜家汤臣3与庄园的必然联系 半岛上的顶级国际庄园 宜家汤臣3传播定位： 理由： 1、市场已经发生变化，英伦对受众的吸引已经降低。 2、英伦不应再强化，现场英伦特点不明显，易有落差。 3、半岛已有项目先行，不利于高端项目跟进。 4、庄园1896，荣耀感更强，利于形成独特形象。 推荐更换案名： 宜家汤臣III 庄园1896 全项目以水系为界，可分为5大庄园，分别为： 卧龙庄园 玫瑰庄园 蝴蝶庄园 梧桐庄园 栖凤庄园 半岛上的顶级国际庄园 请再感受： 宜家汤臣III 庄园1896 演绎 11大庄园价值 半岛上的顶级国际庄园 这是庄园区位独立性的基本要素，也是与城市保持的距离。 非城区，到鲁巷20分钟，到汉口50分钟。 庄园生活一般都比邻而不紧邻闹市区，或远郊，或近海，或 近山，或临湖。区域的独立性跟这部分人不愿与众为群的心理 完全吻合，在某种程度上也表明了其不可侵犯性。 对项目而言，武昌区的密集教育，阳光大道的便捷交通，占据 天时地利，也有利于宜家汤臣III的封闭式管理，确保绝对安全。 1、郊区，庄园与城市的适当距离 宜家汤臣III 庄园1896 半岛上的顶级国际庄园 满足生态性构成是庄园的“最基本自然属性”。 汤逊湖，武汉最近的最大的一个天然无污染湖泊。 内水系，2万平米以上的水体面积保障， 不可复制的汤逊湖，依傍着一个无法再生的尊崇领地 汤逊湖板块最长湖岸线的项目，3600米绵长的湖岸线， 集汤逊湖的天然生态，武汉近郊最清洁的湖泊，在光谷 这块价值飙升的土地上，身份也在飞涨，塑造着庄园的 传奇故事。 2、生态，庄园的天然水域环境。 宜家汤臣III 庄园1896 半岛上的顶级国际庄园 大半岛，独入口，意味着独占；坡地，更加自然。 9个内小半岛。 半岛式地块确保景观视线的最大化，没有外在干扰，是一群 同样的人，绝对独占。半岛的坡地，地势自然起伏，每一户不 处于同一平面，一户一天地。 半岛的意义，还在于使公共的湖资源彻底私有化，是庄园以外 人永续不得进入的私有领地。 3、半岛坡地，庄园的独占特权。 宜家汤臣III 庄园1896 半岛上的顶级国际庄园 水为万物之血脉，水即生命，生生不息。 水为财，遇水则贵。 外被水环抱，汤逊湖，内斯湖，内有水系贯通，内外相通相 连，滋养半岛庄园。富氧清新的空气，真正的纯绿色庄园