博思堂-苏州世茂沧浪新城大盘项目整合战略方案-150PPT.ppt

卖场装置 楼书物料 马克杯 社区导视牌 道旗 运河城主形象 形象报广-1 形象报广-2 开盘报广 围墙 LOGO第２套 世茂.运河城 LOGO释义：1 天圆地方，财富之源 2 中国红，中国结 3 运河水系，盘根错节 4 苏绣之局部图案 运河城VIP卡 导视路牌 马克杯 信笺/文具 销售物料 沧浪新城是苏州市区所能开发的最后一个大规模的居住区域。规划范围：东起盘蠡路，南至石湖风景区，西至京杭大运河，北至南环西路，规划总用地面积5.06平方公里，规划建设用地4.67平方公里。以苏州古城为依托，与国际教育园、石湖风景区及京杭运河景观带相联系，促进区域结构优化调整，推动服务业发展，强化和提升中心城市辐射带动功能，增强综合竞争力，建成集创业、居住、商务、高科技研发和中试为主要功能的城市副中心。从2005年开始，四季晶华、博雅苑、天辰花园、福星新城等项目的上市销售，拉动了该板块的迅速崛起。 “自然，人文，科技” 沧浪新城主题 结论：本案的商住比例平分秋色，整体定 位必须要考虑到作为综合体的城市功能。 世茂沧浪新城项目产品比例图 城市价值 地段价值 项目价值 产品价值 京杭大运河 苏州+世茂 　 沧浪新城 石湖风景区 苏州大学.. 国际教育园 住宅中心 规划质变点 环境质变点 商业中心 区域购物中心 特卖店 商务中心 超高层写字楼 公寓式酒店 规划质变点 园林质变点 立面质变点 户型质变点 大堂质变点 会所质变点 服务质变点 世茂沧浪新城项目价值体系 世茂沧浪项目1期 | Term1 Of CangLang “在沧浪的现场” 【2008 世茂项目1期销售目标】 一期开发 占地：63332.4 建面：145664.52 一期销售 占地：55293.8 建面：110587.6 1期的户型按照90/70原则进行分布，以60、88、118平米为三个最集中的户型区隔点，针对的客群相对以投资和临居为主要购房需求，包括主城区地缘性客户；园区部分业主；长三角投资客；港澳台及海外买家。 Part C 创作第三 博思堂庖丁５刀 定位，案名，主题，构架，延展 本案的核心灵魂 “创作主题” “大运河：国脉，城脉，财脉，文脉” 本案核心灵魂 京杭大运河是世界上最长的人工河流，也是最古老的运河之一。二千五百年的时间跨度，三千公里的空间跨度，使它和万里长城并称为我国古代的两项伟大工程，闻名于全世界。 庖丁５刀｜构架 “世界文化现场” “大运河畔，150万平米生态新城CBD” 城市因水而兴，财富因水而旺，生活因水而盛，大运河成为了一个世界级的象征符号，它已经超越了其漕运水运的功能性而成为一个传承中国千年文脉与东部沿海经济带的精神象征，是一条永不消逝的人文生态廊道。本案立足大运河，以150万平米之规模，打造苏州沧浪新城之核心CBD，气势凌然跃发。 项目定位 “世界文化现场” 释意 运河，世界文化遗产；运河城，世界文化现场 文化遗产，本身也是文化现场的构成 这是一个建立在世界文化遗产脉络（运河，苏州园林）上的，承前启后，融合再生的典范。 运河是活的。作为一种存在，过去曾经，现在也正在对世界产生重大影响，并具有长久的生命力。 运河城也是活的。 与运河血脉相连，在古城根深蒂固，与世界脉搏同步 它就是一个现场 古与今，中与外 商业商务生活，少年青年老年 恢弘与细腻，潮流与经典 轮番登场，生生不息 项目主题 “世界的现场” LIVE Of THE WORLD 中国让世界聚焦京杭 苏州让世界聚焦沧浪 世茂让世界聚焦运河城 巨变正在发生 关注世界文化现场 “历史的现场” 京杭第一湾——城市剖面，与史俱现 世界运河史 苏伊士运河Suez Canal 巴拿马大运河Panama Canal 京杭大运河 JingHang Canal 繁荣着，文化着 运河岸上的城市 “文化的现场” 广义的文化是人类为更好地生活而改造自然的产物或者行为 本项目与大运河在这一点上异曲同工，均成典范 最深刻的共鸣 1、生态共鸣：运河生态（规划） ——从小户型到大户型，从中国人的到海外客，从儿童到老人…… 运河沿岸本身就是非常富有包容性的生活场景 【运河城：世界文化现场】 2、血脉共鸣：河网城楼（规划） 大生态：大运河大城堡，水网交织； 小生态：小运河小城楼，河湖相间； 人工开凿引入社区的水网，可以是小运河的概念，源