西郡英华的市场调查.docVIP

西郡英华的市场调查 -----对比法 1.前言 别墅在中国经过10多年的发展，已逐步走向成熟，成都随着市场竞争的加剧和置业者居住要求的提高，别墅的类型逐渐丰富起来，有独栋别墅、联排别墅、双拼别墅等。别墅作为一种高端物业，对于改善住房条件、提高生活质量起到了不容忽视的作用。它除了有一般住房基本功能外，更多的带有文化、诗意、创新以及人的理想。别墅的购买群体大致分为以下几种：一类是中产阶层，处于事业的上升期，对于居住品质提出更高的要求，并且要求居住出行方便快捷；一类是私营业主，事业有成，希望享受安静、回归的生活，对环境以及产品品质有极高的要求；另一类是老人，购置一套别墅用来度假或者安享晚年。 首先，成都别墅市场需求巨大：成都的经济发展加快，人均收入、GDP总量都有大幅度的增长，这引发了住宅以及别墅消费数量的激增。从中国目前经济发展的状况来看，富裕的人群越来越多，由于投资渠道比较狭窄，金融产品比较少，因此有大量剩余资金的人们开始投资别墅。但目前别墅在成都还是严重缺少的，成都别墅市场有着巨大的发展潜力。其次，别墅品质在升级：在经济大发展的背景下，别墅的规划设计，产品质量、相关配套都在一步步提升，发展商开始注重在细节上下功夫，一草一木都要精挑细选，并且在户型设计、园林规划上采取了人性化设计，打破了别墅脱离高端市场需求实际的局面，逐步走向一条成熟的发展之路。别墅作为房地产业顶端产品，它服务于最高端的成功阶层。他们不仅讲究品味、在意建筑的品质、关心产品的文化内涵，而且对别墅周围的人文环境和物业配套服务等等有着更高的要求，购买别墅买的更是一种品位、一种生活方式。 这次调查活动选取了距离西华大学较近的西郡英华作为调查对象，并选取其它在售别墅进行对比分析，以此也对成都的别墅市场进行进一步的了解。 2.西郡英华简介 西郡英华位于郫县红光港华路，距成灌快铁站点仅600米。项目占地270亩，分2期开发。目前开工建设的一期，占地115亩，是由联排别墅和墅质洋房（6+1观光电梯墅质洋房）组成的纯低密社区，面积区间120-320 ㎡。项目内的景观设计以英式庄园景致为设计蓝本，规划布局以一中心、多轴线、多细胞发散式组团布局，通过对空间的梳理和轴线的组织，实现内外双景的同时，又使各景观中心之间达到互相渗透的效果，形成富有层次的整体社区，为住户带来集视觉享受、生态氧吧、休闲娱乐、情趣园艺于一身的园林规划。社区规划低密度、建筑风格考究、园艺景观布局独到、外围环境规划生态化、户型产品创新专利化、社区生活配套精心运筹、植入英式物业服务……处处倡导欧陆典雅生活，时时禀赋英式纯正的款待精髓。 3.户型优势 西郡英华共有两类户型：A型和B型 A型 面积：181-195㎡（赠送露台33-36㎡左右、 地下室71-76㎡左右）优势：1、过百平方米超大赠送面积，多处可变空间 2、前庭后院的花园设计，前后双入户，健康生活与细微关怀无处不在 3、采光充足的阳光地下室，实用性强（2.8米层高全赠送） 4、主卧室套房设计结合6.95米挑高的坡屋顶设计，豪华浪漫尊崇。 B型 面积：239-243㎡（赠送露台9-35㎡左右、 地下室97-98㎡左右） 优势：1、过百平方米超大赠送面积，多处可变空间 2、6.7米超大客厅开间配合3.6米层高设计，雍容豪华。 3、边户单元三流线出入户设计，让业主居家更加便利。 4、所有 卧室均带露台或阳台，更能亲近蓝天绿地。 5、主卧室双面采光通风，另配超大衣帽间及卫生间 6、特色中庭花园，让业主的居家生活步步见景。总建筑面积:106567㎡ 4.与竞争者的比较 影响别墅价格的因素很多： 一、地段。这体现在交通和商业环境，便利的交通可以明显加快居民的生活节奏，提升居民的生活质量，一个良好的商业环境让居民能方便进行商业交易，提高生活质量。 二、规划设计。随着消费水平的提高，人们开始追求更高的视觉享受，有喜欢中式风格当然也有喜欢西式风格的吧，不同风格也对应不同的价格。 三、生活配套。这包括文化背景和娱乐设施，文化价值体现在居住人群及其周围人群的素质，这能无形中提升居民的生活质量，在居住区的绿化和娱乐设施让居民在工作之余得到充分的放松，这是愉悦的生活环境必不可少的； 四、物业管理。对于别墅项目来说，不管项目建的如何，后期的物业服务和管理其实是非常重要的，因为物业管理是否好，决定了以后业主的居住环境能否达到高端人群的需求。 此次调查将从这几方面入手，对西郡英华与其它竞争者进行各方面的比较。 4.1 地段与交