国五条后期无锡楼市及新区走向.pptxVIP

无锡房地产市场分析;; 政策篇 新“国五条”;北京 发布时间：3月30日 京单身仅能购1套房;条款; 1、房价控制目标 解读：?新建商品住房价格控制目标，采用当年度城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅，作为公布的房价控制目标的数值依据。 2、如何进一步完善现行住房限购措施 解读：继续严格执行住房限购措施，确保执行政策不走样，落实措施严格到位进一步加强房地产市场监管，规范商品住房销售秩序，倡导理性住房消费。 3、区划调整后，高淳、溧水如何执行限购 解读：两个新区房产信息尚未整合到位，尚不具备执行限购的条件。目前，高淳、溧水的房地产市场运行基本平稳，市场管理基本规范。 4、严格控制房价上涨的措施具体有哪些 解读：一是加大普通商品住房用地供应，二是加大保障性住房建设力度。三是继续严格执行差别化信贷、税收政策和住房限购政策，四是加强房地产市场监管和住房价格动态监测，五是加强社会舆论的正面引导。;1、二套房贷利率及首付比例暂时不上调 2、20%个税将暂缓实施 3、无锡继续维持原有限购政策 4、新建商品房价格涨幅依旧与人均收入挂钩; 市场篇 无锡商品房现状;2013年1月份商品房成交创近期新高 而3月份二手房疯狂夹击下依旧保持高位运行;无锡商品住宅备案均价在经历2012年的高位震荡后，在年底有大幅下降，但是自2013年初开始，迅速回升。 无锡的商品住宅备案均价主要受成交结构的影响较大。 后期无锡商品住宅的价格依旧处于上升通道。;2012.4:98%;无锡商品住宅成交最大比例为90-144平米区间 2013年3月达到近期最高值35.76%，而90平米以下户型也基本在20%以上。 而120平米以下的首次置业以及改善性刚需占比接近50%。; 新区篇;目前无锡商品房成交版块中，惠山版块第一，新区和太湖新城属于第二集团;新区房价略低于全市均价，最大差值2012年3月：1026元/平米 最小差值2012年12月：—26元/平米 新区主力房价在7000-7500元/平米 而2012年初之后，新区房价的总体涨幅小于全市房价涨幅 而后期新区房价受到“新国五条”利好，面临较大的涨价压力;;;; 创新户型;;; 购房注意事项;;;