中山市创工场租赁合作协议(修改).docVIP

PAGE PAGE 2 编号： 租赁合作协议 （甲方）：中山市弘利房地产开发有限公司 地址： 中山市东区长江路6号弘业ICF大厦 电话： 0760传真：0760（乙方）： 中山市创工场科技文化服务有限公司 法定代表人： 袁文杰 授权代表： 林炳鑫 地址： 中山市东区长江路6号弘业大厦415之一 电话： 传真： 甲乙双方以平等自愿、诚实信用为原则，兹经友好协商，就中山市东区长江路6号弘业大厦写字楼单位租赁合作事宜，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、行政法规等，达成真实一致的意思表示，订立本协议： 第一条：物业位置及面积 甲方同意将位于中山市东区长江路6号弘业大厦 4 层 03.04.05.12.13.14.15、 号房；20 层 01 号房（以下称该物业）出租给乙方作经营场地使用，该物业建筑面积共 2362.52 ㎡（含公共分摊面积 350.08?㎡）。 第二条：租赁期限和物业用途 甲方出租该物业给乙方的租赁期为 60 个月，具体起止时间是：自_2016 _年_5 月_15 日起至_ 2021 年_ 5 _月_ 14 _日止。该物业的交付时间为_ 2016 _年 5 月_ 15 日（暂定），起租时间、交付时间以甲方达到交付条件，实际完成交付日期为准，其中4楼物业以现状交付，20楼物业由甲方以四楼现有装修标准结合孵化器的运营需求进行装修后交付乙方使用。。 租赁期届满，乙方如愿续租，应于期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的书面同意。在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金和其他租赁条件以双方重新签订的租赁合同为准。 乙方应将注册登记的营业执照副本（复印件）及法定代表人身份证复印件作为合同附件交甲方备查； 该物业具体用途为 办公/ 商业 ，除双方另有约定外，乙方不得任意改变物业用途，且甲乙双方一致同意以下约定： 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、分租等，否则甲方有权单方面终止合同，乙方承担违约责任。 乙方的一切营业活动不得违反中国法律规定。否则，甲方除有权解除本合同外，还有权要求乙方赔偿甲方因此而遭受的经济及名誉损失。 租赁期内，甲方或甲方委托的物业公司有权无偿使用乙方名称、商号、商标进行对本大厦的宣传或推广，但该宣传或推广不得对乙方造成实质不良的影响。 第三条： 租金及有关费用的缴纳 1、中山市创工场科技文化服务有限公司（以下简称“中山服务公司”）负责弘业大厦4层03.04.05.12.13.14.15号房及20 层 01 号房的招商运营工作，中山服务公司负责与租赁客户签订相关的租赁合同，合作期前三年，租赁客户每月所缴纳租金的30%作为中山服务公司的服务收入，70%归中山弘利房地产开发有限公司，三年后中山服务公司不再收取服务费。租金和服务费产生的税费，由甲乙双方按各自收入比例各自承担。 2、约定物业正式交付后4个月为免租期，合同期不低于60个月，在免租期内中山服务公司对外出租的物业所收的租金归中山服务公司所有。 23、免租期后，如中山服务公司对外出租面积不足1000平方米，则按1000平方米扣除已租赁部分向中山市弘利房地产开发有限公司交纳35元/平方米租金。 34、甲方承诺弘业大厦二层会议室等设施免费提供中山服务公司使用。 45、甲方承诺协助中山服务公司开展招商和物业管理工作。 5、出于对孵化器的运营需要，乙方需要对入孵企业将给予必要租金优惠，但乙方承诺对外出租的最低租金价格不低于35元/平方米，均价不低于40元/平方米 6.本合同规定租金按月计算，乙方必须按先付租金后用租赁物原则，同时乙方招商客户需要按甲方租赁要求向甲方缴纳两个月的押金等相关费用，应于每月 25 日前向甲方缴付次月份租金；租金以现金或支票形式支付，或将款项汇入甲方指定帐号。 开户名称： 中山市弘利房地产开发有限公司 银行名称： 中国工商银行中山银苑支行 银行账号：2011028909200031776 7.乙方在租赁期内产生的所有费用包括但不限于水、电费用、物业管理费用等由乙方引进的商户自行承担。 8.物业管理及管理费用： 甲方