威远海怡花园产品定位报告.ppt

规划设计建议 平面——二房，2+1三房 功能 开间 特征 其他要求 客厅 3600 周边型家具布置 与半室外空间结合 卧室 2800 便于卧室家具放置 餐厅 2200 中心型家具布置 可与厨房相连 厨房 1800 操作台 卫生间 1600 三大件 阳台 舒适，景观 户型各功能区指标（70-90平方） 规划设计建议 平面——二房，2+1三房 三阳台设置 、八角飘窗 客厅、餐厅南北对流 厨房小阳台布置精巧 规划设计建议 平面——二房，2+1三房 阳台赠送 大套房设计 规划设计建议 平面——二房，2+1三房 市场主力需求，90㎡内小三房，常规做法——通过赠送达到3房2厅2卫功能需求； 赠送率处于中位，厅房尺度略显紧张。 88㎡两房改三房 备注：90/70政策后，85-88面积段三房被迫必须填补原市场100-110面积段三房的需求。通过赠送达到标准三房两厅两卫的功能空间，已经是市场上85-88平米三房的必要满足的条件。 规划设计建议 平面——大三房 功能 开间 特征 其他要求 客厅 4000 周边型家具布置 与半室外空间结合 主卧室 3500 便于卧室家具放置 带独立卫生间 卧室 2800 便于卧室家具放置 餐厅 2400 中心型家具布置 可与厨房相连 厨房 1800 操作台 卫生间 1600 三大件 阳台 舒适，景观 双阳台 户型各功能区指标（90-110平方） 规划设计建议 平面——大三房 带独立卫生间主人房 可增加入户花园、阳台、休闲露台、转角飘窗等来提高舒适度。 规划设计建议 平面——大三房 将书房拆合成舒适主人套房 规划设计建议 平面——豪华三房，3+1四房 功能 开间 特征 其他要求 客厅 4200 周边型家具布置 与半室外空间结合 主卧室 3800 便于卧室家具放置 带独立卫生间、衣帽间 卧室 3000 便于卧室家具放置 餐厅 2400 中心型家具布置 可与厨房相连 厨房 1800 操作台 烟道，操作台，临近入口 卫生间 1800 三大件 主阳台 多功能，舒适，入户，廊院 符合政策要求 辅阳台 晾晒，杂务、观景 多个 户型各功能区指标（110-130平方） 规划设计建议 平面——豪华三房，3+1四房 119㎡三改四房 户型面积紧凑——120平米以内三房改四房； 主要房间尺度舒适 横厅开间6.8米，主卧开间3.65米，次卧开间2.8米以上； 房间数量升级 阳台可改房，三房升级为四房，强调房间数量，控制总面积，多功能房尺度略小（2.3米开间），客厅阳台等休闲空间适度。 规划设计建议 平面——豪华三房，3+1四房 123㎡三改四房 户型面积紧凑——123平米三房改四房； 房间尺度舒适均好 客厅开间4.3米，主卧开间3.6米，两个次卧开间达3米，仅有一个房间开间2.8米； 强调休闲空间 赠送入户花园，并可进行功能拓展； 厅、房均赠送双层通高大阳台； 规划设计建议 平面——豪华三房，3+1四房 主人房带独立衣帽间、卫生间、弧形飘窗 规划设计建议 平面——豪华三房，3+1四房 增加入户花园、阳台、休闲露台、飘窗等增加舒适度。 增加书房或多功能房 露台、书房、主人房互通 规划设计建议 平面——豪华四房 功能 开间 特征 其他要求 客厅 4500 周边型家具布置 与半室外空间结合 餐厅 2800 中心型家具布置 与厨房相连 双主卧套房 4500 便于卧室家具放置 带独立衣帽间、卫生间 卧室 3000 便于卧室家具放置 功能房 2700 增加功能房用作书房等辅助功能 应能和主卧或起居厅结合 储藏室 1400 考虑自住舒适度，可适当增加储藏室，做为储藏杂物、酒窑等功能。 应能和起居厅结合 厨房 2100 操作台 烟道，操作台，临近入口 卫生间 1800 三大件 主阳台 多功能，舒适，入户，廊院 符合政策要求 辅阳台 晾晒，杂务、观景 多个 规划设计建议 平面——豪华四房 主人房带独立衣帽间、卫生间 增设书房，同时按需要可增设酒窑、杂物室、储藏室等多功能房 规划设计建议 平面——豪华四房 情景式主人豪华套房 规划设计建议 平面——豪华四房 139㎡四房 户型面积舒适——139平米三房改四房； 房间尺度舒适均好 客厅开间5米，主卧开间3.8米，两个次卧开间达3米； 强调休闲空间 赠送入户花园，客厅、主卧错层送露台； 规划设计建议 园林景观设计 园林与建筑风格匹配，协调大气，打造高端住宅。 * 4 6 项目竞争格局分析 项目定位 5 项目整体发展战略 3 2 1 项目概况 项目市场分析 规划设计建议 7 项目数据分析 项目数据分析 规划指标 序号 主要技术指标 单位 面积 备注 1 用地面积 ㎡ 69529 两块地合计 2 容积率 　 2.2 3 总建筑面积 ㎡ 152964 两块地合计 4 建筑密度 % 30 5 建筑限高 m