物业费收缴考核办法.docVIP

物业费收缴考核办法 为保证管理处每月管理费能够按时进行收缴，调动员工的工作积 满足公司正常的经济收入，特制定本办法。,极性 第一章总则 是指当月实收管理物业管理费收缴率，:第一条考核指标 费总额与当月应收管理费总额之商。其中：）当月应收管理费总额是指当月已办理入住手续的1（ 已收楼但未入住或长期无人居住的业主业主应当缴纳的管理费总额。应缴纳的管理费金额和投诉未及时处理而暂时无法催缴的管理费金 额等不包含在当月应收管理费总额当中。）当月实收管理费总额指实际收取的当月管理费总2（ 但不包括当月收回的以前累计包括划账金额和催缴的现金金额，额， 未交的管理费金额。 计算每一位社区管理员分管按月考核，:第二条考核标准 、住宅90%总户数的收缴比率，不以单栋楼的收缴率为准。商铺为 。（各片区按照实际入住情况）80%为 第二章操作办法 第三条收款员负责管理费的银行划账和统计工作，计算 从而计算各个社区管理当月应收管理费金额和当月实收管理费金额， 员的管理费当月收缴率。 第四条社区管理员负责划账后欠交管理费的催缴工作。 日前根据当月的收楼情况统计30第五条收款员于当月 并以计算当月应收管理费金额及其抵减项目，每栋楼的收费总面积， 填写《应收管理费统计表》。第六条收款员在银行划账和现金统计工作完成后，须在 10次月 日前统计出划账金额中每个片区的当月实收管理费金额。第七条社区管理员在收款员打印完欠费台帐后，进行管 理费的催缴工作。第八条业主或住户到物业公司缴纳现金，任何人都必须 受理。 第九条在下次划账之前，收费员统计各社区管理员催缴 现金总额，并分解出催缴现金中的当月管理费金额。第十条社区管理员也须统计自己分管片区当月催缴现 方可作为计与收款员核对基本无误后，金总额中的实收管理费金额， 算收缴率的依据。 日以前应填写《空置房28第十一条社区管理员于当月 统计表》和《因投诉未处理无法催缴管理费统计表》，经部门主管、 管理处经理审核后，作为当月应收管理费的抵减项目。 第十二条收款员根据每个片区当月应收管理费金额以计算出每个（包括划账金额和催缴现金金额）及当月实收管理费金额片区的当月管理费收缴率，并填写《物业管理费收缴率统计表》，经 部门主管审核签字后，考核结果须上报管理处经理作为考核的依据。 第四章考核办法 第十三条管理费收缴率未达到考核标准的，按照以下办 每降低一个百分点扣及个月未达到的社区管理员，1第法进行考核：10每增长一个百分点加及时考核；分等于一元）1（分10时考核分，个月未3连续当月工资下浮一级；个月未达到的社区管理员，2连续 达到的社区管理员，作劝退处理。 屋出租合同样本 出租方： 承租方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量 第二条 租赁期限 租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3.承租人拖欠租金累计达__个月的。 租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 第三条 租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家__的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。 第四条 租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。 第五条 出租方与承租方的变更 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。 第六条 违约责任 1.出租方未按前述合同