关于窗台淋水试验质量问题的提示函GCJSB-NCHD-20170504-01.doc

GCJSB-NCHD01 PAGE 2 关于江西各项目窗台淋水试验质量问题的 提示函 近期南昌恒大城、赣州名都、景德镇、吉安帝景以及鹰潭绿洲等项目相继进行了外窗淋水试验，检查发现渗漏情况较严重:南昌恒大城检查渗漏率达40%，其中打胶不到位渗漏率占80%，塞缝不到位渗漏率占20%；赣州名都渗漏率40%；景德镇名都渗漏率约20%；吉安帝景凸窗渗漏率达到45%；鹰潭绿洲渗漏率约8%。 通过外窗淋水试验来检查窗边渗漏，效果显著。但部分项目在执行外窗淋水试验过程中也存在一些问题，具体情况如下： 1、外窗淋水设施未按公司制度要求制作。主要表现在制作的水管刚度不足，管径偏小，喷嘴数量达不到要求。 2、淋水压力不足，达不到淋水试验效果。 3、淋水层数不合理，达不到最佳淋水试验效果，应根据楼层数、水压等合理安排每一层、三层或五层一淋。 4、淋水时间不足，未按要求淋水24小时持续进行。 针对上述问题，我部要求如下： 1、加强制度学习，与江西公司目前开展的“狠抓制度落实，全面提升质量”运动结合起来，提高施工单位及工程师的质量意识，严格按要求进行窗台淋水试验，不流于形式。 2、加强铝合金窗台防水各道工序的处理，特别是铝合金窗塞缝和玻璃打胶等薄弱环节的处理，如本次渗漏的主要原因：塞缝不饱满；窗台未做JS防水材料；铝合金型材拼缝处、型材与玻璃相接处未打胶或打胶不到位等；其中，打胶质量问题导致的渗漏占较大比例。 3、及时安排外窗淋水试验，根据制度要求在装修工作面移交阶段完成，做到“零”渗漏移交。 4、邀请物业全程参与外窗淋水试验验收。 5、淋水试验按照从最顶层往下10层内按每层一淋，以下楼层可每三到五层一淋，且应自上而下逐步进行。淋水试验开始前，需将淋水范围内铝合金门窗全部关闭。 6、本提示后，要求各项目高度重视，严格按照外窗淋水试验要求进行，我部将对此进行跟踪监督检查，对于未按要求执行或整改不到位的，我部将严格依照公司制度对相关责任人进行失职问责。 工程技术部 2017年5月4日 主送：江西区各项目 抄报：顾董、王总、李总、涂总、管理及监察部 签发：钟家润 签发日期：2017年05月4日 典型问题 一、窗台淋水不规范 图1.采用人工淋水，淋水持续时间不能满足要求。 图2.PVC管较软，刚度不足，应更换PVC管或增加拉绳固定。 图3.水压小，达不到淋水试验效果。 二、窗台渗水常见部位 图4.未做收边收口做得淋水试验检查发现从固定片渗水。 图5.做了收边收口但未做JS防水也会渗水。 图6.平窗左侧边渗水 图7.平窗右侧边渗水 图8.平窗底部渗水 图9.塞缝不密实造成飘窗底部渗水 图10.塞缝不密实造成飘窗转角处顶部渗水 图11. 玻璃胶处理不到位造成飘窗底部渗水。 图12.玻璃胶未处理到位造成飘窗底部大量渗水。 三、赣州名都外窗淋水做法（推荐做法，较好） 图13.水压较足，水流能水平淋至外窗。 图14.各窗台淋水管采用PVC连接，可固定。 图15-16.室内规范布管 图17.室内布管分管加阀门，可调控水压。