第八章中级财会无形资产和投资性房地产修改.pptVIP

二、投资性房地产的计量 （二）采用公允价值模式进行计量 1、前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。 三、投资性房地产的后续计量 2、采用公允价值模式需要满足的条件 （1）投资性房地产所在地存在活跃交易市场 （2）企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 三、投资性房地产的后续计量 公允价值模式下的会计处理 3、不计提折旧或摊销,以期末公允价值为基础,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益. 4、设置“投资性房地产”科目，并设置“成本”、“公允价值变动”明细科目。 例：甲公司2006年12月1日购入一幢办公楼，用于对外出租。该资产的买价3000万元，相关税费50万元，预计使用50年。该办公楼每月租金为20万元。该类资产在当地有活跃的交易市场，且公允价值能够可靠取得。该办公楼在12月31日的公允价值为4000万元。企业对该办公楼选择了公允价值计量模式。 ①2006年12月1日购入： 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 ②2006年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 9500000 贷：公允价值变动损益 9500000 ③每月收取租金 借：银行存款 200000 贷： 其他业务收入 200000 不计提折旧 三、房地产的转换 （一）房地产转换方式及转换日的确定 1、投资性房地产转换为非投资性房地产 投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2、非投资房地产转换为投资性房地产 （1）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 三、房地产的转换 （一）房地产转换方式及转换日的确定 （ 2）自用土地使用权停止自用，改为赚取租金资本增值，转换日是指已停止将该项土地使用权用于生产商品、提供服务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。 （3）董事会或类似权利机构做出书面决议的日期。 三、房地产的转换 （二）投资性房地产转换的会计处理 1、在成本模式下 1）将投资性房地产转换为自用固定资产等，将投资性房地产的原值、已提折旧、减值准备等转入固定资产的相应科目中 2）自用的固定资产等转换为投资性房地产，应将固定资产等的原值、累计折旧、减值准备等转入投资性房地产的相应科目 3）将存货转为投资性房地产 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品等 例：2007年7月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业的商品生产，该厂房转换前成本模式计量。账面原值为800万元，已提折旧200万元。 该厂房由投资性房地产转换为自用房地产。 借：固定资产 800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 800 累计折旧 200 甲企业将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2007年2月1日，该写字楼的帐面余额1000万元。转换后采用成本模式计量。 借：投资性房地产 贷：开发产品 三、房地产的转换 2、在公允价值模式 1）非投资性房地产转换为投资性房地产，按照转换当日的公允价值计量。 转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为公允价值变动损益，计入当期损益。 转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。企业在处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期的其他业务收入 2）投资性房地产转换为非投资性房地产时,以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，作为公允价值变动损益，计入当期损益。 例：某房地产企业于2007年8月1日将其开发的一栋写字楼经营性租出给乙企业，租期为5年。该办公楼账面价值为4500万元，未计提跌价准备。转换后采用公允价值计量模式。转换日公允价值为5000万元。 借：投资性房地产——写字楼（成本）5000 贷：开发产品 4500 资本公积——其他资本公积 500 该