湖熟项目定位方案0503汇报版.ppt

情感互动 油纸伞 胭脂粉 团扇 传统服饰、化妆租赁 湖熟民俗文化 包装 演绎 湖熟特色的传统工坊 湖熟特色文化节庆活动 文艺联盟 功能定位 总体定位 产品策略 情感互动 浪漫之夜 小镇灯会 酒吧、音乐吧 浪漫灯光节 功能定位 总体定位 产品策略 文化共鸣 先锋文化 湖熟雨花石、湖熟生活体验博物馆 操作落地：与江宁、湖熟文化收藏爱好者合作，提供创意、经营、设计方面引导，打造南京首家活着的博物馆。 湖熟先锋书店文化馆 操作落地：与先锋书店合作，引导植入湖熟名人-民国报业大王史量才先生文化传播。 挖掘湖熟古镇现有村户家中的老家具、物件，通过艺术化、场景化的处理，打造一座活的生动的文化体验馆。 功能定位 总体定位 产品策略 文化共鸣 住在湖熟，体验静谧唯美的湖熟原乡 操作落地： 与南京花迹酒店等精品民宿品牌合作，将老宅体验、美食体验、稻田体验融为一体。 老门东花迹酒店 功能定位 总体定位 产品策略 文化共鸣 艺术情怀，让更多人关注湖熟文化 日本越后妻有大地艺术节——邀请知名艺术家对越后妻有旧屋、学校、道路、田野进行艺术化改造，以提高当地的知名度，艺术节以当地本土风貌为命题作文，成为世界知名的艺术节。 功能定位 总体定位 产品策略 “5+2”策略： 5 2 2.南京重点艺术院校写生基地 3.教委指定儿童农耕见学基地 6.家庭农场、小动物认养基地 策略：强化牵引资源 抓住固定人群 策略：6大休闲功能 全面吸引南京居民 一天一夜游览体验 产品销售 田园休闲 民宿体验 亲子活动 稻作体验 美食体验 6大产品 4.传统手作文化传承基地 1.南京美食目的地 5.江宁文化展示接待首选地 功能定位 总体定位 产品策略 南京-上海周边：2-3小时 南京-苏州/无锡周边：1-2小时 南京境内及邻近城市：1小时以内 1小时旅游圈 3小时旅游圈 2小时旅游圈 整体市场格局：位于国内最大的文旅、休闲、度假集群腹地 整体市场环境：竞争激烈，纯古镇游的可替代性较高 南京2-3小时圈：我国列入保护的历史文化名镇共有181个，其中长三角地区77个，占42.5%。 南京市及邻近城市：扬州、镇江、泰州、马鞍山、常州等城市，共拥有约13大古镇。古镇是周边每个城市标配，选择空间大，可替代性强。 周庄 西塘 乌镇 同里 甪直 南浔 无锡荡口古镇 扬州东关街 老门东 1912 文旅项目密集，古镇消费日趋疲劳 老门东、熙南里等 定位：古街改造项目，南京城市地标性文化旅游观光景点 业态：南京特色商品、南京特色小吃、创意餐馆、住宿等 客群：旅游观光的客群为主 项目机会：南京文旅项目有资源，无档次，欠内容，存在升级空间 业态特点：老瓶装新酒，80%的餐饮业态为主 漆桥古村落 高淳老街 业态特点：老瓶装新酒，80%的餐饮业态 定位：打造文化旅游观光 业态：老街保留商业功能，经营本地特色美食为主，漆桥保留居住功能 客群：南京城区的家庭客群 文化停留在看，好玩的项目不多 湖熟古镇 老城 江宁 高淳 城市旅游 城市文化休闲 近郊休闲游 远郊休闲游 东山香樟园 朱门农家 石塘人家 汤山七坊 世凹桃源 杨柳古村落 业态特点：精装农家乐，100%位餐饮住宿 江宁区：借助近郊乡村风光，重点推广“5朵金花”乡村游，资源条件与项目相近，但发展初级，多为升级版农家乐，存在较大升级空间。 项目机会：近郊休闲游市场初级 目录 城市发展研究 1 商业市场研究 2 项目本体研究 3 消费行为研究 4 目标租户研究 5 项目定位及亮点 6 开发及经营策略 7 项目位置 湖熟规划区域位于南京江宁区东南方向，距离南京主城27公里，车程约30分钟；距南京火车南站15公里，车程约15分钟，距最近的地铁末端约7km，距大学城约7公里，车程10分钟。 江宁 核心商圈 湖熟 江宁大学城 车程7KM 湖熟 长深高速 南京南站 车程15KM 四至情况：古镇规划区南接河南东街、西街，东临农田，北至句容北河北岸，西接规划道路，规划范围约35.41 公顷； 核心范围：核心保护范围是姚东大街、姚西大街、狮子门巷、姚东前街和姚东后街两侧，用地面积为6.76 万㎡； 区域内人口约为400户； 周边形象：延灵顺路两侧朵唯镇区民居或底商，整体形象较差； 商业现状：镇区沿街商铺多为自发形成，业态杂乱，主要分布于灵顺路和宝塔路两侧。 地块条件 河南东街 句容北河 河南西街 姚西大街 姚东大街 狮子门巷 姚东后街 姚东前街 灵顺北路 灵顺南路 人口基础 远端——南京城镇人口基数较大，近端——湖熟镇现状人口较少，难以支撑项目，需要拉动大学城人口、句容市解决地缘性消费。 江宁 核心商圈 湖熟 江宁大学城 2KM 南京市总人口823万，城镇人口643万 大学城共16所院校，在校师生共20万人 湖熟镇现状人口