社区商业的商业模式与购物中心等商业模式的差异课件.docVIP

社区商业的商业模式与购物中心等商业模式的差异 社区商业， 其用以识别的标准在于： “商业体与住宅的关系 ”。社区商业通常是指区别于城市 区域中心商业、 SHOPPING MALL 、大型购物中心、 主题商业步行街等以地域内和周边居民 为主要服务对象的零售商业形态。 社区商业一般具有相当强的地域性。它是一种以地域内和周边居民为主要服务对象的 商业形态，以住宅项目或住宅街区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满 足居民综合消费为目标，以提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。 这一商业形态是城市商业的基础， 它的服务人口一般在 5 万人以下， 服务半径一般在 2 公里以内。 由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在 3 万平方米左右， 商业业态 的设置也有较强的针对性。 根据承载社区商业的物业主体的集散程度及整体布局不同，社区商业的表现形式一般 有社区底商、社区商业街、社区商业中心三种。 值得注意的是社区商业的三种表现形式并不是完全分离开的，有相当一部分项目的社 区商业配套是多种形式的组合。 下面就这三种形式简单做一下介绍。 首先说一下社区底商。 社区底商主要是指利用楼盘底层或低层作为商业用房以满足自身或近区域内消费者的 各种需求， 其组成的社区商业主要表现为 “邻里商业 ”。邻里商业主要是方便居民就近购买生 活必需品， 为居民提供必要的生活服务功能。 选址一般在社区主要出入口， 服务人口一般在 5000 人左右，商业服务网点数 5 个以上。 区别于社区商业，社区底商是物业范畴， 是相对于建筑类型而言的，以住宅、 公寓等物 业的底层建筑为商业、 服务设施， 以底层建筑为主， 低层为辅， 是社区配套的实体组成部分。 其次是社区商业街。 社区商业街是指位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物 业，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街铺面， 社区商业街内的商铺多为独 立铺位。 社区商业街的产生主要是基于小区周边配套不能充分满足居民的日常生活需要而起到 必要的补充作用， 因而在住宅开发较活跃或大型商业配套设施比较缺乏的区域， 社区商业街 的开发体量都是比较大的。 结合全国各地的开发状况， 组成社区商业街的建筑形式主要表现为 1-3 层商业楼或住宅 建筑底层商铺。 社区商业街的主要职能是以先进的商业形态、 完善的商业业态和优美的商业环境， 在满 足社区居民日常生活需要的同时， 更注意提供文化娱乐、 休闲服务等多元化、 个性化的综合 性消费。 社区商业街的服务对象主要是小区内的居民， 服务人口一般为 2-5 万人左右。 部分外向 型社区商业街的服务范围可延伸至社区外部消费人群， 其服务半径要比传统意义上的内向服 务型社区商业街相对更大，服务类型相对更广，服务层次也相对更高。 最后是社区商业中心。 社区商业中心是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域， 是各类社区商业网点 的集合体，在目前众多大型社区中，社区商业中心也被称为社区商业广场。 社区商业中心是房地产大盘时代的产物， 其规划建设的根本出发点是节省社区居民购物的 时间成本，以提高集中的商业运作模式，服务社区中各个组团区域及辐射区域。 社区商业中心是社区商业的最高组织形式，一般社区商业中心都由社区底商、社区商业街 及其高级配套如酒店、医院、大型购物中心等共同组成。 社区商业中心常设在居住区内，人流集中的地区。已建成的住宅区一般选择在已经具备一 定商业基础的地区， 通过改造和业态调整，形成 “沿街区 ”的社区商业中心，而新建住宅区一 般以购物中心的业态形式为主， 配套规划建设社区商业中心。 单位服务人口为 3 万至 4 万人， 商业服务网点数在 20 个以上，包括超市、菜市场、便利店、餐饮店、药店等，具备购物、 餐饮、修理、理发、洗衣、家政、再生资源回收等功能。 社区商业中心大概分为三种基本模式。 第一， 大型社区商业中心。 大型社区商业中心配制了大型超市、 餐饮、 娱乐、 健身、医院、 学校、酒店等社区配套服务，各种设施应有尽有，类似于欧美国家社区商业中心的模式。 第二， “沿街式 ”社区商业中心。 “沿街式 ”社区商业中心模式通常是指在成规模的新建居民 中，选择其中一些居民楼底层， 建成商业用房， 引进超市、 餐饮、 书店、 银行商业服务设施， 以满足居民就近对生活必需品的消费和一定程度的精神享受的需要。 “沿街式 ”社区商业中心 类似于社区商业街。 第三， “改建式 ”社区商业中心。 “改建式 ”社区商业中心模式则是指只用现代商业业态，对 散布在社区的传统商业网点进行改造， 并根据常住人口的消费需求和小区结构， 对社区商业 网点布局进行科学、统一规划，形成有一定吸引力的商圈。 社区商业的商业模式与购物中心等商业地产模式有一定的差异