建筑经济-风险跟不确定性分析解析化10春资料教材.pptVIP

* * 第五章 风险与不确定性分析 本章目的：考查内外部因素变化时，对项目经济效果评价所带来的影响。 内容：盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析（也称为风险分析) 学习要求：掌握线性盈亏平衡分析，单因素敏感性分析，熟悉概率树分析。 第一节 盈亏平衡分析 定 义： 对于一个项目而言，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，我们称这种转折点的计算与分析称为为盈亏平衡点分析BEP （Break-Even Point） 第五章 风险与不确定性分析 种 类： 线性盈亏分析与非线性盈亏平衡分析。 求解方法：建立成本与产量、销售收入（扣除税金）与 产量之间的函数关系，通过对这两个函数 及其图形的分析，找出用产量和生产能力 利用率表示的盈亏平衡点。 一、线性盈亏平衡分析 1.基本假定 1)产品的产量Q等于销售量S。 2)单位产品的可变成本V不变。 3)单位产品的销售单价P不变。 4)生产的产品可以换算为单一产品计算。 第一节 盈亏平衡分析 第五章 风险与不确定性分析 2.线性盈亏平衡分析的基本公式 销售收入方程： R=P·Q 总成本费用方程： C = F+ V·Q + T·Q 利润方程： B = R－ C = （P – V – T）Q - F C --- 年总成本 R --- 年销售总收入 V --- 单位产品的可变成本 F ---年总固定成本 Q --- 年总产量 P ---单位产品销售价格 B --- 年利润 T ---单位产品营业税金及 附加 第一节 盈亏平衡分析 第五章 风险与不确定性分析 一、线性盈亏平衡分析 当盈亏平衡时，B= 0，则0 = （P – V – T）Q - F 产量的盈亏平衡点： 销售收入的盈亏平衡点： 第一节 盈亏平衡分析 第五章 风险与不确定性分析 一、线性盈亏平衡分析 生产能力利用率： 经营安全率： 一般要求 经营安全率 25%, 生产能力利用率 75%. 产品销售价格的盈亏平衡点 单位产品变动成本的盈亏平衡点 当盈亏平衡时，B= 0，则0 = （P – V – T）Q - F 第一节 盈亏平衡分析 第五章 风险与不确定性分析 一、线性盈亏平衡分析 [例5-1]某设计方案年产量Q =12万吨，已知每吨产品的销售价格P=675元，每吨产品缴付的税金T=165元，单位可变成本V=250元，年总固定成本F=1500万元，试求用产量表示的盈亏平衡点、盈亏平衡点的生产能力利用率、盈亏平衡点的售价。 解：列出销售收入方程和总成本方程 R = 675×Q C = 1500 +（250+165）×Q BEP（产量）= F/（P-V-T）= 1500/（675-250-165） = 5.77 （万吨） 第一节 盈亏平衡分析 第五章 风险与不确定性分析 BEP（生产能力利用率 ）= 5.77/12 = 48.08% BEP（产品售价）=1500/12+250+165=540（元/ 吨） BEP（产品销售价格 ）= F/Q +V+T = 1500/12 +250+165 = 540 （元/吨） 二、非线性盈亏平衡分析 三、互斥方案的盈亏平衡分析 P88 例5-3 第二节 敏感性分析 定义：研究建设项目主要因素发生变化时项目经济效益发生的相应变化，判断这些因素对项目经济目标的影响程度，找出项目的敏感因素，并确定其敏感程度，以预测项目承担的风险。 分类：经济敏感性分析 ---国民经济分析 财务敏感性分析 ---财务分析 单因素敏感性分析 多因素敏感性分析 第五章 风险与不确定性分析 一、敏感性分析的目的和步骤 1. 敏感性分析的目的 1）把握不确定性因素的变化范围； 2）区分敏感性大和小的方案； 3）找出敏感性强的因素。 1）选定需要分析的不确定因素。 3）计算所选不确定因素变动引起的评价指标的变动。 4）计算敏感度系数并对敏感因素进行排序。 5）计算变动因素的临界点。 2. 敏感性分析的步骤 2）确定进行敏感性分析的经济评价指标。 第二节 敏感性分析 第五章 风险与不确定性分析 二、单因素敏感性分析 每次只考虑一个因素的变动，而让其他因素保持不变时所进行的敏感性分析，叫做单因素敏感性分析。 单因素敏