150727 展示中心LEED认证总结.pdf

展示中心LEED 认证总结 一、 LEED 认证得分总结 展示中心项目在LEED NC 2009 体系认证中以总分60 分获得金级认证。LEED 评级体系共分 为七个大类，每个类别的得分分值和权重设置有所不同。本项目从得分分布情况看，可持续场 地得分占的比重最大，能源大气得分比例相对较少，其他几个部分的得分比例均较为均匀。 表1 展示中心LEED NC 得分率分析表 类别 得分 总分 得分率 可持续场地 21 26 80.8% 节水 8 10 80.0% 能源与大气 9 35 25.7% 材料与资源 6 14 42.9% 室内环境品质 9 15 60% 创新设计 4 6 66.7% 区域优先 4 4 100% 二、 绿色技术和措施运用 本项目共申报并获得了LEED 认证体系中 44 个得分项/必选项，其中选用的绿色技术和措 施是根据LEED 认证指导纲要和本项目可行性制定的。主要的绿色技术运用点有七项：节能门 窗、节水器具、雨水收集系统、地源热泵、增强通风、能耗管理智能控制系统，但项目实际完 成的仅五项。 上述技术措施为建筑市场上常见的绿色技术运用措施，但 LEED 认证的绿色策略远比此广 泛得多，许多措施是融入到设计、施工和管理过程中的，详细的得分措施点的描述参见《佘山 环球企业中心绿色发展报告》第六章的相关内容。 三、 LEED 指导性成果文件 展示中心是我公司第一个进行LEED 认证申请的项目，为了保证LEED 认证措施的顺利实施， 技术部与LEED 咨询公司在完成绿色认证得分策略分析之后，在设计和施工/调试阶段提供了一 系列的指导性文件，并组织设计方、施工方、监理方和公司各相关管理部门进行LEED 认证技 术讨论会，同时向施工单位发放了需要申报施工资料的文件模版及表格格式。本次LEED 认证 1 编制的指导性成果文件如下：  《展示中心LEED 认证设计指导书》  《佘山环球企业中心LEED 认证施工指导措施要求》  《施工过程污染防治方案》  《施工过程室内空气质量管理方案》  《施工废弃物管理方案》  《能耗测量与验证方案》  《绿色建筑机电系统调试方案》  《展示中心机电调试报告》  《机电系统手册》 四、 得分项执行情况 LEED 认证的实施不仅要在项目前期有明确的认证策略和技术指导，也需要设计、施工、监 理和业主方项目管理的积极参与和配合。展示中心目前已落成并具备入驻条件，在获得认证之 后，对项目的得分点逐项进行了检查，其中有近半数的得分点未达到认证措施的要求，具体情 况详见表2。 五、 LEED 认证价值分析 绿色建筑的成本范畴是从建筑的整个全寿命周期角度来说的，不仅仅是项目开发和建设成 本，且包括运营阶段的能耗和维护成本，资产价值的提升与贬值，建筑完成使用寿命后的材料 回收再利用等。 1、投资建造阶段的成本分析 LEED 的绿色建筑核心理念在于策划、设计、施工、运维和整体项目管理的整合，而不是花 更多的成本去堆砌技术，大部分LEED 得分点和绿色措施与成本增量没有关系。根据国内外的 绿色建筑成本调查统计结果，由实现绿色建筑而产生的成本增量大约在2%-5%之间。 LEED 认证鼓励通过IDP 整合设计流程的项目管理模式实现高性能绿色建筑的成本控制，国 外某些获得LEED 铂金级认证的建筑通过这种管理模式实现了建造成本的零增长。 常用绿色建筑技术措施中，与成本增量可能相关的有：节能门窗、保温