中天建设讲座渗漏维修与防水.ppt

渗漏錐修与防水 深圳市中天装饰工程有限公司  课程介绍 课程目的 分析房地产行业常见的渗漏原因 介绍经验证切实可行的维修措施 研究中应当注意的若干设计方案 讨论新形势下防水施工组织方法 重要声明 许多资料来自公开刊物,未能一一注明 诸多渗漏实例并非针对特定房地产公司 4-10-16  进程安排 介绍90年代房屋渗漏维修的背景 以穿插的形式介绍防水材料的分类 按照建筑部位讨论维修及防治方案 研究新形势下防水施工的管理方法 ·全部课程至少需要180分钟 3 4-10-16  噩梦回首:90年代的渗漏维修 ·在90年代初期的深圳建筑界,渗漏是个噩梦般的问题 海滨广场5栋高层商住楼92年初开始动工,94年9月相继验收入伙, 95年4月开始出现渗漏,6月份显著加重。10月2日至6日一场大台风 后,渗漏极其严重 笨经历了近半年维僵套台不期作,杨户部出现渗漏,2000 如果按照试水检验,则100%窗户存在渗漏问题,详情请见 95年4月着手维修,困难很大 施工单位组织困难,不理解,不支持,抵触情绪多 里十分混乱 ·渗漏原因不清楚,技术方案不明确,许多窗户平均维修4次以上 95年10月台风后投诉极其强烈,但因为社会上普遍出现 有机会暂停维修,进行了2个月的试验研 材料选择犹豫了较长时间,直到96年5月方案才基本明确 ·96年8月实践显示维修方案成功,但全部完成维修持续了更长时间 中天装饰2004-10-16  90年代防水失效给我们的启示 防水是一个系统工程 防水设计应当按级设防,以混凝土自防为主,防排结合, 多道设防,刚柔相济,重视细节,方便操作。要综合考 虑结构受力、温度应力、水压力、化学腐蚀等因素的影 响,做到可靠、耐久、合理、经济 材料选择应考虑与基层的接触性能、弹性伸长率、透水 性、抗压强度、撕裂强度、抗老化性以及与表面装饰材 料的接触性能等 施工工艺要求简单有效、方便监控。需要很大的管理力 渗漏维修宜遵循悲观原则,考虑问题要全面,维修措施 要彻底 房屋使用不得破坏防水体系。 4-10-16