攀钢地产重庆巴南项目开发定位报告终期稿.pptx

重庆巴南区滨江路项目 开发定位报告;2;;攀钢地产的创新思路——回归自我，基因再造;攀钢基因思考：历史背景下的“微型城市”;攀钢基因思考：传统钢厂的“一站式”生活体系;攀钢基因思考：和谐的“熟人共处”、“多代同堂”社区;“攀钢基因”的提炼;;攀钢模式思考：以人为本的全配套区域运营新模式;复兴——配套传统，以全链条优势打造“有内涵”的大盘;复兴——老厂社区氛围，营造具备文化属性的新型社区;植入——主流产品，形成产品线的聚焦与突围策略;植入——优质社区服务体系???并探索产业化运营模式;小结：攀钢地产新发展模式所需的核心功能要素分析;16;17;18;19;洞悉趋势——区域价值;错位竞争——周边项目;审视自身——发展使命及企业战略;回顾项目——地块条件;24;回顾项目——项目SWOT分析;回顾项目——项目SWOT分析;回顾项目——项目SWOT分析;回顾项目——基于SWOT分析的战略方向;本项目整体发展定位;本项目客户群体定位;本项目主力客群侧写;;本项目开发功能定位建议;本项目开发功能定位;;跃层产品的SWOT分析;;不建议本项目发展高层跃层产品;;适老化住宅：“1+1”搭配产品体系，打造亲情社区;新加坡乐龄公寓：建在成熟社区中的集中式养老公寓;日本港北新城：镶嵌式养老住宅，提供两代居产品;适老化住宅：居家养老的两种操作方式比较;产品建议：提供低总价、高舒适度的养老居住选择;设计建议：参照国际领先经验，满足老年人需求;本项目开发功能定位;本项目住宅产品体系汇总：;住宅产品体系小结（1/2）;住宅产品体系小结（2/2）：涵盖多价格区间、定位档次;本项目开发功能定位;商业地块发展方向考量1：重庆商业市场;商业地块发展方向考量2：区域商业市场;商业地块发展方向考量3：华熙项目影响;商业地块发展方向考量4：项目自身条件;商业地块发展机会论证;商业地块开发思路结论;商业产品住宅化：商墅;商业产品住宅化：商墅开发示意;特色化精品商业：健康综合体;医疗诊所正成为购物中心的新兴业态;;特色化精品商业：项目开发及业态示意;特色化精品商业：运动健康理念倡导;本项目开发功能定位;“5+10”邻里商业组合;邻里商业类型;邻里中心主题定位 ;邻里中心业态示意;风情商业街主题定位;风情商业街业态示意;邻里商业亮点—特色夜市经济;邻里商业亮点—社区食堂、社区菜场创新;邻里商业亮点 – 特色体验和互动;邻里商业亮点 – 公共活动空间;;本项目开发功能定位;77;78;重庆教育大盘概览;;教育配套产品线;82;覆盖全年龄段的社区健康关怀;精品社区医院;智能便捷的健康管理体系;健康导向的规划设计;87;立体生态景观体验，与长江水形成互动;项目内部生态景观轴，优化社区环境;运动型景观公园;乐活三公里慢跑径;都市农业体验;93;以共享空间拓展社区活动和社交;物业管理服务，确保安全安心居住;开发功能定位总结;本项目发展方向总结;本项目发展愿景及意义;;100;土地情况分析1：地块四至;土地情况分析2：临江一侧拆迁难度较小，但有施工难度;土地情况分析3：地块现状示意;地块价值分析(1/3);地块价值分析(2/3);地块价值分析(3/3);开发时序考量1：华熙地块影响（1/2）;开发时序考量1：华熙地块影响（2/2）;开发时序考量2：市场去化预测;开发时序考量3：开发分期原则：;开发分期建议——启动区;开发分期建议——发展区;开发分期建议——成熟区;开发分期建议——收尾区;115;启动区物业开发考量;启动区物业开发组合;发展区物业开发考量;发展区物业开发组合;成熟区物业开发考量;成熟区物业开发组合;收尾区物业开发考量及组合;123;分期物业组合及排布总结;物业类型及户型配比总结（1/2）;物业类型及户型配比总结（2/2）;住宅去化预测;结合推盘节奏搭配不同开发亮点，拉升销售表现;开发节奏及去化速度预测;130;地下空间开发建议——竖向设计;地下空间开发建议——亮点功能;地下空间开发建议——功能建议;134;项目开发规划总结;项目开发规划总结;;可行性指标;成本假设（1/3）;成本假设（2/3）;成本假设（3/3）;费用及其他重要假设;收入假设（1/3）;收入假设（2/3）;145;投资综合分析(1/2);;现金流分析;敏感性分析结果;投资综合分析(1/2);;针对四期M2-2地块的财务表现相关处置建议;与您携手共赢！