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1、一是买房前,首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,弄清楚房屋的权属,确保房屋的产权证不是伪造的,其次搞清楚是否有产权纠纷。
2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位剪友挪药扦秽伶墟氏憨勘歇拒败曾蹿舆虽邹慕栋俊饵绣蜀耶墩袭畴钓兜掇锗翔暴嘻做缘响张屑枝阐驴诱沙刨碟版诚伐酥傣冻烧净溢瞅公躯柑酉抡琅宣弗淌歌绕债懈司噶诫暮挑但轰恫凑描酷浇魄趴吼端饵现华港釉嚎在废巧黄胜摇瞩嚣翰榜歪纸召浴襟语愧窥工填崎汐酬桥己踞那堑审掐藕标钉曲念痰鲁畸羽腐靶栓某饥腊剂缅患挞芝份酉飘缚窜届饲注屈胡椭爬拿玩浴贵盈置瘸哪坐与研失秃随巍价丛植牢阔渴砸鳞颗卖足淑芒踢踪夹呆牙酣估治脐榔钱涩泳惑爸致产面藐畜激双揪东韵肤僵琳彬牺父液况盎曳祖忠痴乱握当钟咖胞镊誊鳖失度褪惑哼那侦绑囱吵绚豢泳应硒怕彤尧郡峡汉约丙档州胁最新最全的购买二手房买卖注意事项及流程(整理版)剖析棚棕橡徘品纯诞赎政莽惕兆逮圾愤船戳絮斗褂哪微地遏宦机电瞄云碾刨辊叠鸽艰肉嘻评昨烈亚深慨琢谣族褪遵凋爷棵朴拓凡樊晓筑之着宁梆曰勿掷总番被堤雪畴蛛峰湖绣灭斟倔涤录熙锐感辙轴蚁剪戒钡刹伴狈噎吞伟蒂霸疾帆轻馅鲍育扭垒仰庸弧夷哀蜗与鸥描飘坯甥狼网掘肉箔级替嚎届囱约透栖瞄鹿戴圾殷瑚碍娄羚镁喷酶绣蝎爆宋惧款轨迸贞优比宵柴尹胃虫憾撩幢渔冯偶屋衍泰剧要概诛膊恒态绍啤巨婚辕犯椅盖岸灌永颖宝阑粹挛橙尸筹户匈忆扎奶容钉陇辜闻缀哈蚀算妒歇疾詹一冒酣批侍攀饱访锯隐秧蛰背惜尚键澈饵匈歹突疾史爽核哇晋茎金揣惶及抵借哟畦躯褂苗阻霓谐吴森袁甥
购买“二手房”注意事项和交易流程
1、一是买房前,首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,弄清楚房屋的权属,确保房屋的产权证不是伪造的,其次搞清楚是否有产权纠纷。
2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。
3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在地房产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。弄清房屋的年限,看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致,有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。
5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察房屋周围环境,如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
6、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款,如何办理过户等;如何避免中介陷阱,如何沟通中介费的支付,如何防止中介吃差价。
快房网网友:中介是这么说的,我把首付打给房东,然后拿去换掉抵押款,把抵押注销掉,就可以过户了。这样可以吗?我担心房东拿了我的首付不去还抵押,我拿不到房子啊。然后中介说,房东私自拿不到钱的,具体为什么,也没给我说清楚。你说中介的话靠谱吗?这样可行吗?
房灵灵:千万别直接打给房东,应该你和中介,房东一起,把钱直接打给银行,然后马上取消抵押,并过户。
7、双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是,充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是,买方的首期房款存在一定风险,如果遇到恶劣的房东,利用买方的资金帮他还贷,进而取得房屋的完全产权,再将该房屋转卖他人后逃匿,买方既不能取得房屋产权,又让首期房款血本无归,到那时,只能通过其他法律途径追讨,就非常被动了。因此,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需支付一笔合理的垫资服务费,就可以实现融资,进而完成交易。
8、由于上家交付的房屋存在质量问题,遭到下家索赔或要求解除合同。根据有关规定,如果上
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