XXXX04南昌利民路商业街招商运营方案-草BQ.pptVIP

商业运作 商业价值链 经营者 自营者 消费者 开发商 商管公司 投资者 销售 销售 销售 出租 出租 出租 管理 服务 推广 维护 出售 出售 服务 管理 南昌市现有的夜市可以分成两类,第一类是有政府支持营建,并加以管理的“官方组织夜市”,第二类是群众自发占领城市公共空间进行夜间商业活动的“自组织夜市”。 到2013年为止,“官方夜市”已经建成青云谱区“梅湖夜市”、青山湖区“茶文化旅游休闲夜市”、红谷滩红歌旅游休闲夜市和西湖区绳金塔小吃一条街。 南昌夜市商街的运作 南昌夜市商街的运作分析 通过走访调查上述夜市，我们发现南昌夜市无论是政府营建的“官方夜市”还是自成一派的“游记夜市”，由于缺乏商业街依托、缺乏文化底蕴、主题不明确、风格不统一、文化气息不浓、管理不够规范等原因至今尚缺失风格统一、集中式、人气旺且管理统一的品牌夜市。 而我们将打造一个有空间特色、经营特色、业态配置均匀、层次丰富，将商业和文化结合起来的一个高端夜市品牌----南昌欧式主题啤酒夜市。 南昌欧式主题啤酒夜市 做一个有态度的文化夜市！ 商管模式 商管公司业务架构 名目 分项 子项目 统一招商 招商管理及引进 商户引进 商户储备 商业资源储备 统一规划 业态规划及调整 业态规划 业态调整 形象规划 统一VI 统一门头 导视系统 统一管理 商户管理 商户档案管理 经营秩序管理 物业管理 商铺外观管理 商业整体形象管理 环境卫生管理 安保管理 交通及秩序管理 装修管理和服务 消防管理 公共设施管理 名目 分项 子项目 统一服务 纠纷调解 商户间纠纷 消费纠纷 与政府各部门间关系协调 商业信息服务 物流配送 促销场地服务 中介服务 租赁服务 出售服务 统一促销 活动促销 节日促销 个案促销 统一宣传 形象宣传 促销宣传 宣传DM 招商品牌储备 大型餐饮 独一处粥城 聚贤生态坊 海底捞火锅 特色餐饮 老闽田螺馆 63号小馆 周氏小龙虾 电子/网络体验店 唯品会线下店 苹果旗舰体验店 色果-生鲜速递线下店 婚庆业/形象设计 爱丽丝婚庆公司 MYLOGO大师摄影 艺萌工作室 咖啡/甜品吧 太平洋咖啡 满记甜品 ALU-阿鲁 生活体验馆 喜力啤酒体验馆 家居体验馆 Smoking joe小酒馆 招商策略 招商策略： 以大品牌换取大关注，当地配套增加粘性，电商线下唤醒体验，餐吧增加商业品类，订制化工坊打造个性，用特色酒店留住脚步。打造集餐饮、娱乐、新兴产业为一体的欧式风格商业街。 商铺一览-大型餐饮（商业风格） 独一处粥城 聚贤生态坊 海底捞火锅 东北人家 商铺一览-特色夜市餐饮（商业风格） 老闽田螺馆 63号小馆 周氏龙虾螺蛳馆 熊记烧烤 商铺一览-婚庆形象设计（商业风格） Mylogo大师摄影 （本土） 爱丽斯婚庆 （本土） 艺萌 工作室 （本土） 商铺一览-生活体验馆（商业风格） 家居体验馆—本土 Smoking joe 小酒馆—本土 喜力啤酒体验馆 商铺一览-电子网络体验馆（商业风格） 唯品会线下店 苹果体验店 色果线下体验店-本土 商铺一览-咖啡/甜品吧（商业风格） 乐途青年旅社—本土 太平洋咖啡 阿鲁-ALU精品烘焙屋（本土） 品牌推广活动 多元化资源整合利用——包括对商家、代理公司、媒体、发展商社会资源等多方的整合； 丰富的体验式营销——包括销售中心卖场体验氛围的营造，展现浓郁商业氛围； 营销活动全面带动——贯穿于项目整体的营销、招商和运营全程，在各个阶段开展极强针对性的营销活动，带动项目招商销售和运营； 高调造势全方位立体互动——项目营销过程中的重头戏，多种媒体组合结合营销活动进行大量造势宣传，营造项目租售两旺的局面； 销售走出去的主动出击——销售走出售楼部，进行异地推广，积极拦截客户以促进项目销售。 推广活动运营 在临街、过道等商铺门窗和楼体上张贴商业渲染画，以整洁、醒目的强烈视觉冲击，引起客户关注； 按照项目业态规划的区域，安装即将入驻的商家品牌代表的宣传画，渲染浓郁的商业氛围，提前展现项目业态的经营布局，形成对客户的引导； 线上--商铺体验式包装 招商推广 招商推广 活动形式 新城市中心商业模式研讨会即招商新闻发布会 后出租屋时代的创富策略 青年创业大赛 * 销售中心进行与商业建筑风格一体化形象生动的品牌包装，体现项目国际商业风情； 线下----举办创意文化类论坛、赛事、整合多渠道资源进行发布 线上---媒体全方位高调造势 传递项目动态信息，树立投资客户信心，体现发展商实力 车体广告、户外广告牌、报纸硬软广告、现场包装等广告载体全方位启动； 对客户在时间、空间个方面形成强势、强制性的信息灌输； 短时间内快速打开知名度，掀起销售和招商的浪潮，树立投资客的信心，实现项目的快速顺利售罄。 开街推广 开街推广 活动形式 主力商家进驻签约