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房屋租赁合同 编号： 武(2011) 007# 出租方 成都市 （以下简称甲方） 承租方 （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房地产租赁事项订立本合同。 一、甲方同意将座落在成都市 甲方所拥有之物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用，房屋用途为 。房屋的建筑面积为 平方米，以房屋产权证为准。 二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币 元整(￥： 元)，该租金价格不含税，由乙方承担开具房屋租赁相关税票的费用。租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。租金每期按 结算一次，由乙方以 形式在每期开始的前 天缴付给甲方（收款人户名： ，银行名称 ，帐号： ），首期租金在 支付给甲方。 三、乙方应向甲方缴纳人民币 元整(￥： 元)作为房屋租赁保证金。此保证金在合同签署时支付。乙方在租赁期满后或本合同解除后缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将保证金无息退回乙方。本保证金不得于租赁期满前抵付租金。 四、甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明或营业执照、公司授权委托书等文件。乙方已提供身份证明或营业执照、公司授权委托书等文件。甲乙双方已分别审查并确认对方文件的真实、合法、有效。 五、租赁期内，甲方承担下列责任： 1、在付清租约期以前的水、电、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用。 2、甲方按照物业管理公约的要求保证乙方的正常办公使用.乙方在装修该物业过程中应遵守本物业的《物业管理公约》，服从物业公司的管理。装修过程中甲方应给予配合。 3、甲方在租赁期内如转让该物业之所有权，应提前60天书面通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买此物业。乙方不购买的，甲方有义务协助乙方与新产权人签订租赁合同，将甲方在本合同下的权利义务全部转让给新产权人。新产权人不愿承接本合同下甲方的权利义务，造成本合同不能继续履行的，由甲方承担违约责任。 4、租赁期届满甲方要求收回房屋，应在租赁期满之日前60天书面通知乙方。甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权。 5、甲方因该物业发生任何经济及产权纠纷，均与乙方无关，乙方有权继续执行本合同至合约期满为止。如因此而导致乙方受到损失的，乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此所受到的损失。 六、租赁期内，乙方承担下列责任： 依约按期交纳房屋租金。 未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩建、加建、改建或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途。 如需与他人合作使用房屋或利用该房屋进行联营、经营均应事前征得甲方书面同意，并按规定重新议定房租。 因使用需要进行房屋内部装修，须经甲方书面同意。 要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知业主和物管方并积极配合物管方检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成业主或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。 因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。 不得在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备及储存有危险、易燃等违禁物品，或在该物业内进行非法行为，由乙方非法或违反《物业管理公约》的行为所导致的损失和法律后果，由乙方自行承担，与甲方无关。 租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方，如须继续承租房屋，乙方应当提前60日与甲方协商，双方另签订合同。 租赁期内，该物业的管理费、水电费、电话费、网络使用费和相关费用由乙方负担。 10、乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，乙方应于合约期满后1日内搬离本物业，交还该物业给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权处置并收取相关费用。乙方逾期不交还物业的，经甲方书面通知后1日内仍未搬离物业的，则甲方有权向乙方收取占用使用费、