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深圳市城市更新政策分享2013-2016启动期?城市更新办法?城市更新办法实施细则?1+6……变革期?强区放权?十三五规划?831集资新政……发展期?完善操作性政策法规?违建处理试点办法?暂行措施……2009今2009-2019城市更新发展阶段Chapter01数据看趋势250 2,500 2,50016-18年：约16K㎡2,0002002,000十三五：35-50K㎡1,5001501,5001,0005001001,000-20102011201220132014201520162017201850500其他 73.9---6.51.0---工改 572.1236.2262.7147.5139.2374.2226.0126.8448.0-0商改 132.28.311.25.59.67.414.16.47.3201020112012201320142015201620172018居改计划数量（个） 215 42拆除规模(公顷） 1,940.4 274.860485077965110741.1-16.5---6.61.316.8545.1378.4361.6701.7562.2232.5816.0村改 1,121.130.2254.7225.5206.3319.1315.598.0343.9深圳市城市更新项目历年新增计划数量与拆除规模图深圳市城市更新项目历年各类型计划立项规模图2502001501005080706050403020020102011201220132014201520162017201810其他6000210000201020112012201320142015201620172018工改673439293352563064工改综合312518881910813商改1334242685工改商322745736居改804000518工改居6393710643村改121513171122291230工改工27410111418331542深圳市城市更新项目历年各类型计划立项数量图深圳市城市更新项目历年工改类型计划立项数量图城市更新历年计划立项趋势：十三五空间仍大！工改！工改工！100906050807060504030201004030201020102011201220132014201520162017201830112100129121819183039245013204710173314961143311015478178210其他201020112012201320142015201620172018工改工改综合565761313712商改工改商502212636居改工改居631123247村改工改工6378912181026深圳市城市更新项目历年规划类型占比图深圳市城市更新项目历年工改类型占比图100% 7.5035%90%80% 7.00 6.5070%60%30% 6.0050%40%30%20% 5.5025% 5.00 4.5010%0% 4.0020%2010201120122013201420152016201720182010201120122013 20142015201620172018容积率4.865.405.285.945.665.555.946.727.15居住面积商办面积产业面积公配面积移交率（%） 25%25%24%27%26%26%26%29%29%深圳市城市更新项目历年移交率与容积率趋势图深圳市城市更新项目历年已批城市更新单元规划各类建筑面积占比图城市更新历年规划批复趋势：容积率、移交率同步提升 25070%70% 20060%50%40% 10030%20%10% -2010201120122013201420152016201720180%量（个）21542604850779651107量（个）672837284052683692划（%）31%37%42%44%48%51%54%56%60%60%37%38%43%49%52%58%57%61%61%50%40%30%31%34%37%30%21%25%18%20%12%14%10%0%201020112012201320142015201620172018计划实施率（%）12%14%18%21%25%30%31%34%37%规划实施率（%）37%38%43%49%52%58%57%61%61% 150 50计划数 规划数 规划/计深圳市城市更新项目历年计划规划数量及规划批复率图深圳市城市更新项目历年计划实施率与规划实施率图股份公司2%其他2%民企+股份公司9%国企+股份公司1%政府6%股份公司+政府0.80%国企20%民企45%其他11%民企+政府1.34%双主体3%国企+政府0.27%