泰诚石井地块定位报告修改.pptx

泰诚石井项目前期定位报告1项目属性界定本项目总体占地26,041 ㎡，建筑面积 123,885㎡，高容积率小型项目，无90/70政策限制，限高80米。经济指标项目地块K9地K11、K12合计占地面积4,28321,75826,041总建筑面积23,175.4100,680123,855.4计容建筑面积16,275.482,68098,955.4住宅面积11,392.460,37671,768.4商业面积4,88322,30427,187容积率3.83.83.8停车位195496691建筑密度40%50%K9K11/K12备注：本报告考虑地块为K9、K11、K12本项目区位条件东城为东莞城区发展最成熟的区域，是东莞传统的富人区。 东城是东莞目前商业氛围最浓郁、生活配套最为成熟的区域之一，以东城大道、东纵大道、东城西路、东城中路为发展轴线，沿线分布着雍华庭、金月湾、星河传说、新世界花园、新世纪豪园等近二十个高档居住社区，居住人群以中、高收入阶层为主，是东莞传统的富人区。区位条件项目属于东城中心区，与东城核心商圈存在一定的距离。东城商圈为东莞发展最成熟的商圈，沿东城大道及东纵大道发展，区域内聚集了愉景东方威尼斯、世博广场、世纪广场等商业中心，目前已发展至星河城。本项目与东城核心商圈存在一定的距离，并不在商圈辐射范围内。东城商圈星河城本项目交通状况项目紧邻莞樟路、东城大道等交通干道，交通四通八达。 项目紧邻东升路，与东城大道相连，紧接星河城及世博商圈。项目往北是莞樟路，向西连接东纵路，紧密连接东纵商圈，向东直抵寮步中心区。项目东面紧接环城路，近距离衔接生态休闲区。 项目离东莞汽车客运东站仅1公里。 项目靠近莞深高速，10分钟即达上屯站出入口。 东城中路东纵路环城路莞深高速东城路莞樟路东莞大道石井路东城客运站本项目东城东路东升路万达广场东城国际酒店卓越时代广场世纪广场妇幼保健院世博广场东华医院星玺广场金月湾广场石井工业区卫生站东城市场御景大厦东盈大厦东城歌剧院旗峰学校石井路商业街东城十三碗金色未来幼儿园东城幼儿园星河城莞香楼东城中心小学本项目东城中学东升路商业街旗峰公园虎英公园玉兰中学峰景高尔夫周边配套配套相对齐全，步行10分钟可抵东城商圈，尽享高端一站式购物、休闲、娱乐。商业配套： 东城十三碗、星河城、嘉荣、金月湾广场、星玺广场、莞香楼、东升商厦、世博广场、世纪广场等；医疗配套：东城医院、妇幼保健院、石井工业区卫生站教育配套：旗峰学校、玉兰中学、东城中学、东城中心小学、金色未来幼儿园生态配套：旗峰公园、虎英公园、峰景高尔夫等。东城商圈地块周边地块北部为家具厂，东侧为旧改地块，南部为东升路，西侧主要是大片农民房区域，周边环境感官较差。家具厂怡丰君逸名轩居住区K9空地K11-K12商业街“旧改地”居住区居住区商业东升路地块目前为石井市场，石井影剧院。石井市场业态以大型菜市场、超市、儿童乐园、火锅店、旧货家具为主，档次较低。地块现状旗峰学校南博幼儿园石井市场石井影剧院东城中心区、配套完善、商业氛围浓厚；但项目规模小，周边环境较差。属于东城中心边缘地带，不在东城核心商圈内。地块小结机会点1、城市中心，配套完善 属于东城中心区，享受城区最繁华、最成熟的配套，商业、医疗、教育、生态资源一应俱全。2、交通便利地块南北为东升路、莞樟路等主干道，畅享城区便捷生活。靠近环城路、东城客运站，通往各镇区非常便捷，挨近莞深高速，出行非常便利。3、商住小区商业面积较大，可增加附加值，对周边居民有较强吸附力。制约点1、规模较小，占面2.6万，容积率较高。2、属于东城边缘地带，环境较差，与繁华的东城商圈脱节，周边商业街档次较低，人员比较杂乱。3、南面临东升路，噪音较大。2对开发商目标的解读开发商目标：快进快出，尽快回笼资金。价格：等同于市场平均价；1速度：快速出货，快速回笼资金。23住宅机会区域。市场。东城区位东城为东莞发展最成熟的区域、是东莞城镇商圈中最最具实力和活力的聚富宝地、创业热土、宜居城市之一。 东城区位于东莞市中部，是市区四个区之一，坐立东莞经济的龙头地位。东城区经济增长蓬勃，商业云集，城市建设已非常完善，为东莞发展最成熟的区域。 近年来，东城积极推动城市转型升级，大力建设新型工业示范区、商贸服务中心、生态人居休闲区、现代文明样板区、和谐富裕先导区、成为东莞城镇商圈中最具实力和活力的聚富宝地、创业热土、宜居城市之一。项目所在地为“三旧改造区域，将打造成黄旗山居住板块的重要补充部分，区域升值潜力巨大。东城发展 东城作为发展最为成熟的区域，土地资源日渐稀缺， 2010年12月，东城全面铺开“三旧改造”工作，东城共有79个地块有意向进行“三旧”改造，涉及土地面积约2.1万亩。其中，包括新世博商贸中心区、火炼树旧村、讯通旧厂等三个重点项目在内的多宗地块。温塘金