上海宝山工业区改造升级项目策略提案_130P.ppt

引言 源自 “苹果” 的想像 上帝给了英国人两个“苹果”，也给了全人类带来了无数的财富。 第一章 世界产业 爱尔兰的整合增长力 印度班加罗尔的整合增长力 班加罗尔到目前为止的成功发展 菲律宾苏比克湾的整合增长力 苏比克湾到目前为止的进展 马来西亚多媒体超级走廊（MSC）的增长引擎 MSC到目前为止的进展 作为经济发达城市的共同特征，上海的商务成本随着经济发展同步提高。只有实现产业结构升级，缩减产业的边际成本，提升利润率，才能获得进一步的全球竞争优势。 劳动力产业逐渐调整为更高要求的智力产业。 从国外企业对中国的投资行为，成本和市场是最具吸引力的因素。 但单纯的加工型投资，会消耗中国的资源不断提高成本，使成本优势逐渐弱化。 内外资企业统一税费25％的政策也削减了外资企业的竞争优势。 越来越多的开发园区同一层面的竞争，同时也是一种恶性循环和浪费。 中国的市场容量又未能体现出足够的热情，很多层面的壁垒限制了国外企业的盈利水平。使得国外企业对华投资日趋谨慎。 成本提高、市场又出现开拓瓶颈，势必影响国外企业的进一步投资。中国的出路在于，需要提高本身的研发和创新能力。完成从世界工厂到创新基地的转变。 中国如此，上海亦是如此· · · · · · 上个世纪90年代以前，上海经济发展的特征主要表现为：体制外的发展逼迫体制内的增长。上海的经济增长基本上仍然是按照计划经济体制的常轨在运作。这一时期，珠江三角洲首先实现了对外开放，江浙两省的乡镇企业、个体经济和私营经济也先后发展起来。他们都是通过体制外率先走上商品经济、市场经济的发展道路的。但是这一时期,上海仍然按常规艰难地运行在计划经济体制的轨道上。“上海制造”的神话逐渐失去了优势。 创意产业从分类上分为：广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、工业设计、时装设计、电影互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视、广播等13个行业部门。 比较侧重原创部分和个体创造力，而我们所提倡的产业形态是在此基础上创新与丰满，加强了营销流通的后续产业链结构和资源整合度。 我们将这种形态称为以智力为核心竞争力的现代服务业。 这种产业是创意产业基础上的一种精选、重组、进化的新型产业形态和归类方法。它具体涉及的相关行业非常多，也都有各自丰富的衍生产品。符合新经济形态的基本特征。 创意产业形式往往因为太强调个体环境和单环节能力凸现而缺乏整合的能量聚集，限制了产业链中其他环节的培育和发展。 以动漫产业为例，中国的动漫企业曾经凭借多部动画影片在国际上获奖，但其影响力却远远不足国外动画片，大多数国内动漫工作室只能以“项目外包”的形式拿到给电视、电影等传统媒体制作Flash、动画短片等的临时订单以获得盈利。“外包”业务的核心剧本创意、运营管理等盈利关键点仍然掌握在国外公司中，虽然外包业务，现金流来得非常快，可以维持一个公司的运营，但也会导致四肢发达、头脑简单。 而整合式发展，则可能培养出一个人才梯队，尤其是能够培养出外包中很少见的企划型人才和营销型人才，这些环节恰恰是中国动漫产业发展至今最为缺失的也是利润增长最大的部分。 变形金刚现象 第四节 案例分析 从租金上看，很多位置比较靠市中心的，交通相对比较方便，园区配套设施较好的园区租金价格相对较高一些，通常在3元以上；位置稍偏远的创意园区的价格大致在2元左右。考虑到创意产业还处于起步阶段，多数企业还是中小型规模，资金实力相对有限，直接限制了租金的价格区间。创意园区的租金不应超过当地商务办公楼的价格。 宝山地区的办公楼形态 租售情况 企业入驻情况 目标定位 世博会的教训，百花齐放还是一支独秀。 产业活力的提升还取决于中小企业的发展水平。 关照中小企业 智力产业的核心是发挥智力潜能。而智力潜能的挖掘往往是跟人的自由度成正比，自由度越宽，智力潜能的发挥就越多。 有了好的创意，相关的产业链之间的平台搭建也是创意是否能够转化成足够生产力的基本条件。 有利产业发展的多方位支持（如设备、公共场地、融资渠道、资金支持、政策优惠等）是对这些产业发展壮大的扶植基础。 第一节 SWOT分析 1、三位一体 智慧源 除了以上的一些遗存建筑物可以利用之外，建筑物之间的衔接空间、通道也可成为展现智力产业特征的特色展示场所。 其区域包括智慧源、X空间建筑物中间的连接通道，连接各建筑物之间的人行通道。“光通道”的设立可以方便的将