工程签证技巧培训.ppt

[二]承包人未能按合同约定履行各项义务或发生错误，给发包人造成损失的，发包人可以在约定时限内提出反索赔，主要包括但不限于以下情形 ： 1、因施工人原因致使建设工程质量不符合约定，需要无偿修理、 返工或者改建。 2、承包人延误工期造成发包人多支付监理费、贷款利息、租赁 费、对第三人违约金和购房人损失 。 * 3、因承包人原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和 财产损害的 。 4、在保修范围和保修期限内发生质量问题，承包人应当履行 保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任 。 ?5、承包人造成工程质量缺陷拒绝修复或保修期内拒绝保修， 由第三人代为履行 。 * 6、承包人转包、违法分包、未自行完成建筑工程主体结构 施工 。 7、承包人不按图纸和技术规范施工，擅自变更设计造成工程 不符合约定 。 8、承包人偷工减料，使用不合格建筑材料或设备造成质量 缺陷 。 * 签证索赔时效是该项工作的关键问题，签证索赔成功与否与时效紧密相连，若在规定的时限内没有主张权利，就等于权利的放弃，若提交签证索赔报告后，发包人或监理工程师在规定的时间内不予答复视为确认。 由此可得出结论：具体把握签证索赔的时效非常重要。以下就合同中时效规定逐项列出 ： * * 十一、工期签证 是指承包人在发生非自身原因引起的工程拖期后，在合同约定的期限内，按照合同约定的形式、程序向发包人送达请求顺延工期和赔偿经济损失的报告