房地产融资法规汇编.docxVIP

房地产融资法规汇编 目 录 1. 中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 （2003，121 号文） 3 2. 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003，18 号文） 6 中国银行业监督管理委员会关于加强土地储备贷款和城市基础设施建设贷款风险提示 的通知（2004） 10 4. 商业银行房地产贷款风险管理指引(2004.08.30) 12 5. 国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知（2005，国八条） 16 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（2005，新国八 条） 19 中国银行业监督管理委员会办公厅关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知 (2005，212 号文，已废止) 23 8. 国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见（2006，“国六条”） 25 9. 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 （2006） 26 中国银行业监督管理委员会关于进一步加强房地产信贷管理的通知(银监发[2006]54 号) 29 国土资源部、财政部、中国人民银行关于印发《土地储备管理办法》的通知（2007） ........................................................................ 31 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知 (2007.09.27)............................................................ 38 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知 (2007.12.05)............................................................ 40 14. 国务院关于促进节约集约用地的通知（国发〔2008〕3 号） .................... 41 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于金融促进节约集约用地的通知（银发 〔2008〕214 号） ........................................................ 45 关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知（银监办发【2008】265 号） ........................................................................ 48 17. 国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见（2008） .................. 52 18. 金融促进经济发展的九条政策措施（2008.12.3“金融九条”） .................. 57 -1- 19. 国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见(2008，金融 30 条) 59 20. 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（2008） 63 21. 中国银监会关于当前调整部分信贷监管政策促进经济稳健发展的通知（2009） 66 22. 中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知（2009 年 25 号） 69 关于信托公司开展项目融资业务涉及项目资本金有关问题的通知（[2009]84 号） . 73 24. 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010 年 4 号） 75 25. 银监会关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知（2010 年 54 号） .. 78 -2- 目录 中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 （2003，121 号文） 银发[2003]121 号 中国人民银行各分行、营业管理部，各国有独资商业银行、股份制商业银行： 为进一步落实房地产信贷政策，防范金融风险，促进房地产金融健康发展，现就加强房地产信贷业务管理的要求通知如下： 一、加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向 房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业。贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款并重点监控。 各商业银行应严格执行《建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房 [2002]217 号），对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式贷的款。 商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放