协信热水瓶厂项目定位报告.ppt

* 产品定位—住宅物业定位 以大赠送，可变空间提高产品性价比 项目属性 本体维度 开发目标维度 市场维度 地段 交通 城市环境 人流车流 风险 安全性 形象 竞争程度 本项目要点 陈家坪立交旁，紧邻石桥铺商圈 交通网络发达，紧邻长途汽车站与公交枢纽站 旧城区 周边城市环境较差 过路型车流人流为主 不持有物业 快速销售 树立与品牌相符的项目形象 石桥铺核心商圈 集中式商业 不利 一般 不利 不利 高 低 有利 激烈 配套型商业 有利 有利 一般 一般 低 高 一般 一般 商务公寓 有利 一般 一般 一般 低 一般 有利 一般 产品定位—商业物业定位 商业定位方向 本体维度 产品定位—商业物业定位 市场维度 （在售与调研） 回顾市场结论，目前在售公寓产品面积段主要集中在套内35-45平米（建面49-69平米）之间，偏中小型面积，市场占比最大、去化速度最快。 回顾调研结论，项目周边已入住公寓的入住率较高，但入住业态较为低端，公寓的档次较低。 客户维度 （在售与调研） 竞品客户主要以中小面积产品投资兼自用客户为主。 周边公寓入住业态来看，客户经营主要以商务型服务业为主。 产品定位—商业物业定位 以开放式、体验式情景商业街区为主，增加商业人流的滞留时间和体验性 公寓产品以中低端形象入市，迎合片区内中低档商务型办公客群和部分投资客群的需求 * 住宅产品设计建议—户型配比 房型 面积段 （㎡） 销售建面价格 （元/平米） 市场去化量 （万方） 去化占比 1+1房 69㎡ 7900 5.2 26% 2房 82-105㎡ 6600 6.8 34% 2+1房 95-115㎡ 6500 4.2 21% 3房 120-139㎡ 5600 3.1 15% 3+1房/4房 133-149㎡ 5650 0.9 4% 住宅产品设计建议—户型配比 住宅产品设计建议—户型配比 　 40-50㎡ 50-60㎡ 60-70㎡ 70-80㎡ 80-90㎡ 90-100㎡ 100-110㎡ 110-120㎡ 120-130㎡ 200㎡以上 一室一厅 89.00% 23.00% 3.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 一室一厅+院馆 11.00% 79.00% 29.00% 3.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 两室两厅 0.00% 8.00% 68.00% 21.00% 6.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 两室两厅+院馆 0.00% 0.00% 0.00% 76.00% 13.00% 2.00% 0.00% 0.00% 11.00% 0.00% 三室两厅 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 54.00% 35.00% 17.00% 0.00% 89.00% 0.00% 三室两厅+院馆 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 27.00% 62.00% 71.00% 33.00% 11.00% 0.00% 四室两厅 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 1.00% 12.00% 67.00% 89.00% 100.00% 住宅产品设计建议—户型配比 户型类型 套内面积(㎡) 建筑面积(㎡) 户型配比 1+1户型 50-55 59-65 31% 标准2房户型 65-70 79-85 14% 2+1户型 65-75 77-89 55% 住宅产品设计建议—功能分区面积建议 项目 户型类型 套内面积(㎡) 客厅开间(m) 主卧开间(m) 主卧面积(㎡) 卫生间 保利花半里 1+1户型 55 3.5 3.3 12 1 标准2房户型 66 3.6 3.3 11.5 2 2+1户型 77 3.7 3.4 12.5 2 春风与湖 标准2房户型 70 3.9 3.6 14 1 76 3.9 4 14.5 1 2+1户型 82 3.9 3.5 13.5 2 3+1户型 112 4.5 4 17 2 蓝光彩云府 标准2房户型 68 3.6 3.2 11 1 2+1户型 78 3.8 3.8 12 1 户型类型 套内面积(㎡) 客厅开间(m) 主卧开间(m) 主卧面积(㎡) 卫生间 1+1户型 50-55 3.5-3.6 3-3.3 11-12 1 标准2房户型 65-70 3.3-3.6 3-3.3 11-12 1 2+1户型 65-75 3.7-4.2 3-3.6 12-16 2 住宅产品设计建议—梯户比建议 项目 建筑面积区间(㎡) 电梯数量 单层户数 保利花半里 69-95 3 8/10 春风与湖 83-133 2 6 兴茂盛世国际 85-97 2 6 蓝光彩云府 103-149 2 6 住宅产品设计建议—综