建筑经济与企业管理第二章工程项目投资的经济要素.ppt

* 　　 第二章 三、产品成本 （一）产品成本的构成 6.企业管理费 　　占车间成本的5%~8%，包括工厂折旧、大修及经常维修费和厂部管理费。 　　工厂成本＝车间成本＋企业管理费 　　 第二章 三、产品成本 （一）产品成本的构成 7.销售费 　　销售费约占销售收入的1%~3%。 　　 销售成本（全部成本）＝工厂成本＋销售费 　　 第二章 三、产品成本 （一）产品成本的构成 　 产品成本可按各项费用摊入成本的方式不同，分为直接费用（可直接摊入产品成本的，如材料费、工资等）和间接费用（不能直接摊入产品成本的，如车间经费、企业管理费等）； 也可按费用随产量变化的关系不同，分为可变费用和固定费用。 　　 第二章 三、产品成本 （二）产品成本的估算 　　拟建项目产品成本估算，根据已有同类项目产品成本进行。 可参照相应定额，先估算出拟建项目产品成本中占比重较大的费用（如原料、燃料费），然后按已有同类产品成本构成比例，估算出产品全部成本。 一、投资 第二章 二、流动资金 四、折旧 三、产品成本 四、折旧 五、销售收入 六、税金 七、利息 八、利润 　　 第二章 四、折旧 　　固定资产的折旧：固定资产在使用（闲置）的过程中会逐渐磨损，这是造成其价值减少的原因，把固定资产逐渐损耗的价值转移到产品的成本中去，通过产品的销售得到补偿。 　　房屋建筑物折旧年限≥20年； 机器设备折旧年限≥10年。　　 　　 第二章 四、折旧 计算折旧方法可分为三种 （1）直线折旧法 （2）余额递减折旧法 （3）双倍递减余额法 　　 第二章 四、折旧 （一）直线折旧法（使用年限平均折旧法） 　　将固定资产原值，按预计折旧年限等额平均分摊，每年摊入的折旧额相等，折旧的累计额呈直线变化。 优点：计算简便，常用于成本估算和方案比较。 　　其计算公式为 　　 第二章 四、折旧 （一）直线折旧法 式中D--每年折旧额，元/年； 　　P--固定资产原值，元； 　　L--固定资产残值（固定资产使用期结束时残余的价值），元； 　　n--折旧年限，年。 　　 第二章 四、折旧 （二）余额递减折旧法 　　按一定的折旧率，将每年的固定资产现值减去当年折旧额后，用余额乘以这个比率，作为下期折旧额。 由于每次参与折旧的余额基数递减，因此，每年折旧额也逐年递减。 　　其计算公式为： 　　 第二章 四、折旧 （二）余额递减折旧法 式中 　 Ln--第n年折旧后的残值； 　　　　P--固定资产原值； 　　　　f--折旧率； 　　　　n--折旧年限。 　　 第二章 四、折旧 （二）余额递减折旧法 由上式可得 　式中D1、D2、D3…Dm分别为第一年到第m年的折旧额。 　　 第二章 四、折旧 （二）余额递减折旧法 优点：该方法考虑到新旧设备效率上的差别，效率高的新设备多提折旧，折旧额随设备的老化、效率的下降而递减。 　　 第二章 四、折旧 （二）余额递减折旧法 年份 固定资产原值 每年折旧额 当年残值Ln 1 P Pf P(1-f) 2 P(1-f) P(1-f) f P(1-f)2 3 P(1-f)2 P(1-f)2f P(1-f)3 … … … … n P(1-f)n-1 P(1-f)n-1f P(1-f)n 　　 第二章 四、折旧 （二）余额递减折旧法 例：某固定资产原值10万元，f=0.1，试计算前三年每年的折旧额。 解： 　　 第二章 四、折旧 （三）双倍递减余额法 　　该方法也是一种固定折旧率的余额递减折旧方法，其折旧率f为直线折旧法的２倍。由于折旧率高，每年折旧后的余额递减速度更快。 　　 第二章 四、折旧 （三）双倍递减余额法 　　在直线折旧法中，其f=1/n，故双倍递减余额法f=2/n，将其代入余额递减折旧法公式，即得出双倍递减余额法计算每年折旧额的公式。 　　 第二章 四、折旧 （三）双倍递减余额法 其计算公式为： 　　采用该方法，固定资产折旧速度加快，使设备更新加速，有利于技术进步和经济效益的提高。 Dn=P(1-f)n-1f 一、投资 第二章 二、流动资金 五、销售收入 三、产品成本 四、折旧 五、销售收入 六、税金 七、利息 八、利润 　　 第二章 五、销售收入 　　销售收入是指拟建工程项目投产后预计年销售量与单位产品出厂价格的乘积。 一、投资 第二章 二、流动资金 六、税金 三、产品成本 四、折旧 五、销售收入 六、税金 七、利息 八、利润 　　 第二章 六、税金 　　税金是国家根据税法，按规定的标准，对纳税人经济收入强制无偿地征收的金额。 税收是国家取得财政收入的一种手段，纳税是纳税人对社会所做的贡献。 　 生产性或盈利性项目投产后要依法纳税。评价项目投资的经济效果