房地产外拓入门上课讲义.pptVIP

房地产行销外拓入门;第一部分 住宅户型的分析要点;户型分类 ;住宅性能参考标准（套内面积）;客户在购房时考虑居室各部分优先顺序： 客 厅： 方正好用（面积、家私布置、布局等） 主卧室： 合理性（面积、采光）、私密性 餐 厅： 相对独立，通风采光 厨 房： 宽敞实用，有服务阳台 卫生间： 便利性、隐蔽性 次卧室： 作书房、客房适宜 阳 台： 生活阳台的休闲、观赏性，服务阳台的实用 在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评审。;住宅的“八大”使用功能 起居、就餐、厨卫、就寢、储藏、工作、学习、休闲 住宅的“三类”空间 公共空间：客厅、餐厅、阳台 私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、服务阳台 功能分区合理 　　动静分区：活动区和休息区分开 　　动 区：客厅、餐厅和厨房 —— 应靠近入户门设置 　　静 区：卧室 —— 位置应比较深入 　　动区与静区之间：卫生间 —— 方便使用，室内交通线尽可能便捷 　　厅、室分设的户型是户型发展的主流方向;民俗标准; 1、 居家风水是研究居住房屋与其土地和四周环境的关系的中国传统居家理论 2、 住宅风