天津中心物业管理服务方案(仲量联行).docxVIP

天津中心物业管理服务方案(仲量联行).docx

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(一)天津中心项目概况 一 、 区 域 位 置 天津中心位于天津市和平区南京路与贵阳路交口,处于天津市核心商务、商业区的中心位置。 二 、 建 筑 物 四 至 范 围 东至国际商场,南临西宁道,西临贵阳路,北至南京路。 a ) 项 目 周 边 情 况 周遍商务配套完善,板块成熟。 周边甲级写字楼包括:国际大厦、津汇广场、 ICTC、金皇大厦、信达广场等; 周边星级酒店有:友谊宾馆、君悦酒店、滨江万丽酒店、奥林匹克大厦(四星级服务式公寓)、凯宾斯基酒店(筹备中)等; 高档百货类:伊势丹百货、凯旋门百货、津乐汇百货、友谊商店、国际商场、劝业场等; 商贸区:项目紧邻天津市最具人气与商业价值的“滨江道 - 和平路金街”商业区,周 边区域内餐饮、休闲娱乐、体育运动、文化教育、医疗服务等配套十分完善。 本项目不仅具有得天独厚的商务氛围,亦具备不可替代的历史、人文环境。 配 套 设 施 (1) 道路交通 项目现状照片 1 项目南侧道路南京路是天津市内环线的一部分,道路为双向八车道的高标准城市公路, 通行能力强。与南开区的长江道、卫津路、鞍山西道;河西区的大沽路、解放路;河东区的 十一经路组成密集路网,可以方便到达河西区、河东区、南开区等区域。 (2)公交交通 项目附近的滨江道公交车站,是目前天津最繁忙的公交车站之一。有近 30 条公交线路 途经此处。从该站乘坐公交车,可以方便到达天津市内各区以及附近郊区。 (3)地铁交通 项目东面 300 米,是天津市地铁一号线营口道站。营口道站位于南京路与营口道交口,是地铁一号线与未来地铁三号线的换乘车站。 天津地铁一号线北起北辰区刘园,南至津南区双林,贯穿天津区市南北,全长 26.188 公里。地铁一号线将于 2005 年 10 月全线建成并试运行,11 月正式运行。最大客运能力将达单向每小时 60 万人次。地铁一号线跨越北辰区、红桥区、南开区、和平区、河西区、津南区 6 大行政区,沿途经过丁字沽、下瓦房、尖山、陈塘庄、小海地等居住区和南楼、小白楼、南京路、西南角等大型繁华商业区,并经过西站等大型客流集散地,以及天津青少年活动中心、河西体育馆、红桥体育场、人民公园、柳林风景区等大型文化场所。地铁三号线立项已经通过,目前筹备工作已经开展。 三 、 开 发 团 队 简 介 : 发展商:天津复地浦和发展有限公司 天津复地浦和发展有限公司是复地(集团)股份有限公司在天津的全资子公司。 复地 (集团) 股份有限公司总部设于上海,是全国最大的房地产开发集团之一,名列中国房地产百强企业综合实力第八位、上海市房地产企业综合实力 50 强三甲、国家一级开发资质企业、香港联交所 H 股主板上市公司(代码 2337)。 复地集团凭籍准确的产品定位、多项目管理的能力和良好的售后服务体系,逐渐奠定了在中国房地产开发市场的优势地位。复地在立足上海的同时,有选择性地进入了北京、武汉、南京、无锡、天津等大中城市,实现了公司的可持续发展战略。 发展商:天津复地浦和发展有限公司 投资商:复地(集团) 股份有限公司 物业管理:上海复瑞物业管理有限公司 2 物业管理顾问:北京仲量联行物业管理服务有限公司 广告策划:北京瑞得广告艺术公司 销售代理:北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 工程建筑单位:中国建筑第八工程局 工程监理公司:北京双圆工程咨询监理有限公司 室内装修单位:待招标后确定 四、项目业态介绍: 西塔楼:持有型甲级写字楼及五星级酒店 东塔楼:出售型服务式公寓。 裙 楼:持有型购物中心。包括主力店、店中店等,集餐饮、娱乐、购物、休闲为一 体的综合性购物中心。 地 下:停车场及其他用房 天津中心项目概念效果图 3 (二)上海复瑞物业管理有限公司简介 上海复瑞物业管理有限公司注册成立于 1996 年,专业从事物业顾问咨询与项目管理。 1999 年上海山海集团有限公司和上海复地(集团)股份有限公司对上海复瑞物业管理有限公司进行合资重组,注册资金为 500 万元人民币,是一家公司总部设在上海的专业物业服务与管理企业。2002 年,公司通过了 ISO9001:2000 和 ISO14001:1996 标准的一体化管理体系认证;2004 年,复瑞物业被国家建设部评为国家一级资质物业管理企业。2006 年名列中国物业管理企业 100 强第 26 位;上海市物业管理企业 100 强评比中,综合实力名列第 5 位;同年获中国企业信用、信誉 AAA 级。 复瑞物业秉承吸收两大地产集团的企业文化精华,坚持“诚信用心,长线是金”的品牌理念,推行“用心、耐心、贴心、诚心、爱心”的服务理念,持续开展“服务标准、作业有规范、管理有流程、工作有职责”的标准化作业和规范化服务,促进了公司品牌的建立和市场竞争力的快速提升。 截止到 2005 年底,公司在上海、北京、南京

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