8月17房地产增值税.doc

2010年8月17~18日，中税网湖南开讲《房地产土地增值税新政解析与“全程”税收风险防范》 ??? 国家税务总局于2010年5月19日下发《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号），明确土地增值税清算过程中若干计税问题，提出了更为严厉的征税要求，这使得正深陷调控漩涡中的房地产企业同时面临巨大的税收风险，如果应对不当会使自身陷入空前严重的税务危机之中，甚至会导致企业被迫破产清算。??? 如何使您的企业在如此艰难的时期突破重围，成功逾越众多税务风险的鸿沟？中税网特邀著名税务专家孙炜老师，为您进行房地产企业应对税收风险的全程精讲，答疑解惑、排解难题，帮助您全面地梳理企业的业务流程与财税处理，并对税收风险做针对性分析。??? 本期课程最大的特点就是“全程”，即从房地产企业的设立、土地储备和一级开发，到取得、转让土地使用权，项目施工建设环节、预售环节直到项目清盘等全过程，为您全景展现相关的业务内容，不仅详细讲解有关的税务处理及其规定，还对不同处理方式的税负做了详尽的比较和相应的筹划，对涉及到的所得税、营业税、土地增值税等都全面讲解。??? 土地增值税作为此次调控最严厉的一个税种，本期课程作为重点来进行讲解和分析，从清算条件、纳税义务、视同销售、安排技巧等众多方面，使您对土地增值税有全面的理解，掌握应对土地增值税清算的技巧。相信本期课程会使您豁然开朗，能够更好地应对房地产调控给贵企业带来的税收风险，科学纳税、安全纳税，安然度过土地税收清算的危机。 （欲听课者请联系中税网湖南分公司 电话8 【课程特色】2008年最新房地产财税专题，对财税新政策逐一解析，实战性更强，帮助企业减少涉税风险，创造企业来自税收方面的最大价值。 【课程大纲】一、? 新税法对房地产企业的影响解析，新税制下房地产企业的合理筹划，内外资房地产企业所得税政策统一的若干具体问题。1、2008年新企业所得税法若干具体问题新规定 2、新企业所得税法的重要原则如何在实际中运用3、新所得税法的收入确认原则及其运用操作4、房地产企业按新税法规定如何、何时确认收入 5、房地产企业扣除项目遵循原则的新变化6、所得税要求房地产企业如何划分成本费用对象7、间接费用分摊的新规定8、所得税哪些优惠政策房地产企业可以运用9、所得税合作建房新规定如何操作10、新所得税法对房地产企业影响分析?二、房地产企业营业税政策解析及筹划方略1、营业税合作建房在税收上有优惠吗？? 2、如何理解处理营业税的差额纳税3、转让在建项目如何纳税????????????? 4、甲供材怎样操作符合税法规定又可??????????????????????????????????????? 5、代理销售方式可以省税吗？以降低税收成本6、房地产企业在营业税上有哪些优惠??? 7、如何运用营业税的纳税义务规定筹划 三、房地产企业纳税筹划技巧与案例分析1、房地产企业最基本、最常用的----转让定价方法2、在某些情况下将销售房产业务转换为代建房业务可以节税3、如何对房地产企业销售费用进行纳税筹划？4、通过合作建房进行纳税筹划？5、销售与装修分开，节省税收吗？6、企业融资活动中的纳税筹划7、打包出售：变资产转让为资本转让8、联合开发项目转让纳税筹划技巧9、价外费用如何处理10、变中介为工程转包11、将企业出租不动产取得固定收入变为企业内部分配行为不缴纳营业税12、企业组织形式的纳税筹划?四、 最新土地增值税政策下税务应对策略与筹划及土地增值税清算操作实务1、清算单位及计税单位的确定????????? 2、准确确定计税收入3、合理分配扣除项目????????????????? 4、掌握普通标准住宅标准5、从资金方与土地方合作模式????????? 6、在建工程项目分段转让开发节税之改变寻土地增值税节税空间??????? 7、以土地使用权投资合适吗？8、无票土地成本如何入账 五、 税务总局关于印发文件《土地增值税清算鉴证业务准则》通知◆ 正常收入处理、代收费用处理◆ 预售收入备查簿管理、销售退回、销售折扣和折让处理◆ 用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等处理 六、 实战案例解析?以国内某房地产公司最新纳税筹划方案为教学案例，真实、生动、操作性强。 【讲师简介】 1、孙 炜 中国注册会计师，注册税务师，著名房地产税务筹划实战专家。中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、西南财经大学、南京商学院等财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。极其擅长将会计、税法知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中，为企业设计合理的纳税方案。 2、蔡 昌 房地产业税收筹划专家