江西三明曼陀山项目市场定位分析及发展研究报告.ppt

在园林景观上，独具全市罕有的山海景观资源，中央花园通过山海通道与城市街心公园连为一体，成为项目特有的后花园。???? 大南山的自然环境与住区无缝链接，上山步道、小木桥、半山观景亭使大南山成为住区的私家山野公园。 在建筑工艺上，兰溪谷2期复式通高窗中间不设结构连系梁、客厅餐厅之间不设结构梁、转角凸窗不设结构柱、?防飘雨通高落地窗均是对高层建筑施工工艺的新突破。???? 178平米 产品户型上，兰溪谷2期以4房2厅，150平方米以上的大面宽大户型大户为主，同时首创了抽屉Townhouse的全新产品；既注重了入户玄关的情趣和通风，又预留了室内空间多样化组合；主卫SPA生活理念和L型阳台及大型的半室外空间，营造高层住宅更贴近生态景观的生活；每户主次出入口、中西复式厨房、空调设备短走线、客厅主卧强弱电埋线双面方案等设计亮点，无不体现了设计的以人为本。 L型露台营造客厅全景观 豪宅资源配置 兰溪谷二期技术指标： 占地面积：46860.80㎡?????? 总户数:537户 总建筑面积：146910.96㎡?????? 停车位:735个 住宅建筑面积：110940㎡?????? 容积率:2.4 绿地面积：23524㎡??? 绿化率:65% 实用率：80％～82.4％??? 管理费：4.5元/㎡ 主力户型：170-210㎡四房、280-400㎡复式、及HOUSE单位 社区配套：半地下生态会所、景观电梯厅、开敞式生态景观地库，与生态概念一脉相承；室内恒温及室外常温双感泳池，每一步都是自然风景中畅游。 精装户型：材料全球采购、萃选国际顶尖品牌 兰溪谷二期交楼标准（装修材料）： 进口石材(土耳其/印度/西班牙)?????? 进口整体橱柜(德国-海格) 厨房电器品牌(瑞典-伊莱克斯)?????? ? 三菱重工整体空调(日本)?????? ? 热水循环系统(日本-百乐满)?????? ?????? 全德国、瑞士进口洁具??? ??? 室内地板、墙地砖(集团采购)?????? ???? 其余小件、灯具(荷兰飞利浦)、辅料?????? 兰溪谷二期产品总体评价： 兰溪谷二期规划以人为本，依据现有地势形成扇形坡地布局，景观开扬。项目设计力求建筑空间和自然环境完美和谐，特别规划设置私家通道（在大南山上开辟原生自然山谷私家登山道，长约1200 m，几千种原年植物，封闭式管理，兰溪谷业主独享，项目高差达17m的坡地植物园林、锦园公园、海上世界有机相连，形成山海通道），将项目园林与锦园公园直接相连，形成以山海通道为基础的步行景观轴线，将大南山、项目中心园林、锦园公园、海上世界有机相连。同时通过多维全景露台将山景、海景、城市公园景观引入室内，一台一景，一户一色，在辗转升腾的山海坡地上雕琢一座纯粹优雅的家园。户型拥有多层次全景露台、大转角凸窗、星光SPA浴室、天幕泳池，匹配世家一贯坚实厚重的气质。项目拥有半地下生态会所，与生态概念一脉相承，并拥有室内恒温及室外常温双感泳池，并配合钢屋架立面，铝百页与LOW-E玻璃构成的外立面，平衡浮现于纯粹的兰溪谷上空，以不矫饰的姿态体现建筑内外的品质与尊贵。 兰溪谷 一种精致、高贵、幽雅而低调的生活典范正在三明萌动。。。。 预祝曼陀山项目获得圆满成功！ THE END! * * 规划建议 产品建议 人车流主出入口 建议增设人车流次出入口 3、项目昭示面受限于狭窄的劲松路，建议为缓解住区人车流出入高峰的交通压力增设地块西南部次出入口 规划建议 产品建议 竖向第一二组团沿山势回型设置双向车行动线，在第二组团标高路段设门禁系统，确保两个别墅组团的私密与安全。 4、重视顶级别墅的交通配置条件与安防条件，以此成为标杆项目的标杆组团，标注项目高端品质 规划建议 产品建议 规划建议 产品建议 体现品质的自动扶梯及步梯设置即解决小区垂直交通问题，又能彰显项目资源配置的品质 5、垂直交通设施为山地项目规划设计的难点及关键点，建议配置自动扶梯和步梯解决不同竖向组团间及不同标高规划节点间的垂直联系 规划建议 产品建议 规划建议 产品建议 让建筑种植在山地上! 1、根据地块地形和高差关系，注重竖向组团设计，通过不同标高的变化完成产品级次的梯度布局 规划建议 产品建议 让财富在山地上自由生长! 景观建议 产品建议 借助于地块周边良好的山地景观和俯瞰视角的城市全景观，项目获得了开发高端物业的先天资源，但仅仅如此还不能完全彰显豪宅标杆的品味和品质，区内景观的打造因为其可观、可赏、可游、可亲的特点显得更加重要。 利用雨水及山体溪流打造天然水系 景观建议 产品建议 景观建议 产品建议 充分利用坡度变化形成小区园林层次的丰富化，情趣化 配套建议 产品建议 双会所制 半经营性会所，前期作为营销中心及会所功能展示 山顶私家商务会所