迁安市房地产住宅项目调研报告格式.docVIP

◆项目介绍 楼盘位置：迁安市惠民大街与丰庆路交叉口东行300米路南(原石岩庄） 占地面积：205794 平米 总建设面积：484800 平米 开发商：迁安市必达房地产开发有限公司 入住时间： 容积率：2.35 绿化率：37% 类别： 总套数： 商业情况： 采暖方式： 开盘时间： 户型面积： 销售价格： 优惠政策： 建筑层高： 电梯配置： 楼间距： 车位： 物业管理公司： 费用： ◆项目分析 地理位置 ◆户型分析 ★ (1号户型) 10号楼1、2、3单元 12号楼1、2单元 本案F户型 面积 楼层 价格 出房率 房型 F户型 134.77-135 4、5层到顶 未开盘 86%以上 3室2厅2卫 1号户型 150.87-156.81 19层到顶 未开盘 80左右 3室2厅2卫 结构特点： 相同点：1、一梯两户 2、双阳台 不同点：1、1号户型有飘窗其中一个卫生间干湿分离 2、F户型全明，1号户型除了金银角其余位置有一个暗卫 3、1号户型为落地窗 ★ （2号户型） 本案J户型 11号楼1、4单元 面积 楼层 价格 出房率 房型 J户型 168.45 4层到顶 未开盘 未定 3室2厅2卫 2号户型 156-178 19层到顶 未开盘 80%左右 3室2厅2卫 结构特点： 相同点：1、双阳台 2、厨房都不是开放式的 3、卫生间都是全明 不同点：1、J户型一梯一户， 2、号户型一梯两户 3、J户型主卧卫生间带更衣室 4、2号户型卫生间干湿分离4、2号户型的270度转角落地阳台 ★ （3号户型） 本案S1户型 12号楼3、4单元 面积 楼层 价格 出房率 房型 S1户型 97.42-97.67 5层到顶 均价4650 87% 2室2厅1卫 3号户型 116.85 19层到顶 未开盘 80%左右 2室2厅1卫 结构特点： 相同点：1、把边明卫，不边为暗 2、双阳台 3、一梯两户 不同点：S1户型开放式厨房 ★ （4号户型） 本案D户型 14号楼1、2、3、4单元 面积 楼层 价格 出房率 房型 D户型 118.32-118.40 4、5层到顶 均价5200 89% 3室2厅2卫 4号户型 118-122 19层到顶 未开盘 80%左右 3室2厅1卫 结构特点： 相同点：1、全明户型 2、厨房不开放 不同点：1、D户型双阳卧室，4号户型两个阴面卧室 2、D户型双卫 3、4号户型带玄关 4、4号户型卫生间干湿分离 馨香园房型总结： 南北通透，明亮舒适 南北双阳台，落地窗、飘窗 明厨明卫，独特玄关设计实用方便 房型布局欠缺合理性，功能分区不明显，浪费面积较多 房型细长，摆放家具不便 阳台设有给排水，方便洗衣机摆放 ◆调研感受 馨香园是帝景豪庭项目周边的主要竞争对手之一。地理位置、价位、户型、楼层等都有近似的地方。开发商并没有聘请专业销售公司，而是自己成立的销售部，销售团队不够专业。现场销售都是现招聘来的，专业知识不够丰富，甚至不知道出房率、容积率的概念，而且开发商也是家族企业。售楼处派发的宣传DM也比较粗糙，文字描述多采用口头语，或者网上流行潮语，图片描述也让人不能清晰辨别方向，水平可见一般。 在产品和服务的比拼上帝景豪庭略占优势，如准确定位了解市场，一定能取得优秀的销售成绩，还可以将利润最大化。