星沙项目商业定位与规划交流new-文档资料.pptVIP

齐聚购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的新生活方式中心。;本次交流从5个方面进行汇报： 1、星沙商业现状与规划 2、项目商业价值分析 3、项目商业发展定位 4、项目商业业态选择与体量确定 5、新区城市商业发展规律与参考案例;2009年，全县共实现GDP514.9亿元，连续6年保持17%以上的增幅；完成工业总产值875亿元，增长20.8%；完成财政总收入52.7亿元，增长29.6%；完成社会消费品零售总额106亿元，增长34.3%；完成全社会固定资产投资234.3亿元，增长35.2%。在第十届全国县域经济基本竞争力评比中排名第25位，连续三年稳居中部第一；并被评为全国首批十大县级最具幸福感城市。 聚集了德国博世、美国可口可乐、意大利菲亚特等21家世界500强企业和三一重工、广汽长丰、远大空调等一大批国内知名企业；并形成工程机械、汽车及零部件两大产业集群。;专业市场类： 小商品批发市场、电子手机数码、汽车展示;星沙商圈：中低档次定位，大众消费。;以11万平米的通程广场为辐射，密集了通程、步步高百货；易初莲花、新一佳、步步高等大型生活超市;苏宁、国美、通程三大电器零售巨头聚首;肯德基、麦当劳、上岛咖啡、名典咖啡……满足了星沙的大众消费需求，成为星沙无可撼动的商业中心。 随着武广客运新站通车、黄花空港城扩建、双地铁规划、众多世界500强进驻、国内特大型企业落址、大型高档楼盘的开发、万亩松雅湖蓄水……目前的商业条件完全满足不了目前的消费需求。 ; 星沙商业发展仍旧属于商业初级发展阶段，以此形态发展的商业将无法满足于城市、经济的进一步发展。;项目商业远景规划;星沙步行街 北起凉塘路、南至三一路 400米 以精品服饰为主的商业步行街 近期改造； 泉塘综合商业街 以东六线为主，在北起漓湘路、南至远大路的区域范围内规划建设 1000米 定位为集购物、餐饮、文化、休闲娱乐于一体的综合性商业街 近期新建； 商业乐园国际风情街 商业乐园 500米 以欧、美、日、韩等国商品及服务为主要经营特色的国际风情街 近期新建； 长永创意文化街 长永高速牛角冲互通至三一出口 1600米 集购物、观光、餐饮于一体的“创意文化长廊” 远期新建； 滨湖路特色餐饮休闲娱乐街 西起星沙大道，东至黄兴大道 2000米 长沙市最具魅力的特色餐饮休闲娱乐街 远期新建； 龙角南路电子产品特色街 北起楠竹园路、南至人民东路 900米 长沙县电子产品零售商业街 远期新建； 凉塘东路服饰小商品特色街 西起黄兴大道、东至龙塘路 500米 长沙县服饰小商品特色商业街 远期新建； 经八路综合商业街 自滨湖北路起沿经八路以东向南至纬六路范围内规划建设 1800米 集购物、餐饮、休闲娱乐服务于一体的综合性商业街 远期新建。;松雅湖规划为“一心四轴八带七组团”，即以松雅湖为中心，四个向湖心的生态景观轴，由内而外的八条景观带构建成绿色骨架，形成有机、高效的七个城市组团结构。根据该方案，松雅湖生态公园将分为七大功能区域，不同区域有不同的城市文化和景观主题。;项目价值分析;价值一;项目价值分析结论;契合区域性市场生活购物需求;商业概念： 时尚生活中心 诉求以生活品位为出发点、以时尚品位为价值核心，为消费需求日益多元化的中高端消费者提供拥有现代时尚生活品位的消费场所、聚会场所、体验场所、沟通场所，为消费者提供多元化的消费体验。 商业主题： 新生活新标准 –融合购物、影院、休闲中心、运动天地、时尚生活品牌店、时尚品牌旗舰店、高端美食、休闲餐饮、儿童天地等不同创意的全新生活体验。;项目整体 商业功能;根据星沙、松雅湖及城东区域实际经济发展状况及对未来几年的预期，结合消费者调查，本项目初期应为中档；后期可通过成功经营逐步将本项目整体品质提升至中高档，同时调高零售比例，增加日间留客能力。因此出于上述三方面的理由，本项目商业经营档次应定位为：;零售业态商家组合分析;项目商业业态选择与体量确定;业态;本项目超市业态肯定会有很大的发展空间。;餐饮、休闲娱乐业态;功能;主力业态;经以上估算，项目商业整体规模可在35,000-55,000㎡。;