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万科物业精髓-细部检查 发帖人: 青青子衿 点击率: 586 蓝山小城一期工程细部检查工作情况汇报 一、蓝山小城一期工程细部检查工作流程细部检查人员依据“质量检查标准”，按工程分项逐户检查。当天把检查发现的质量问题，分类填写 “质量问题记录表”；检查组工程师整理后签发“质量问题整改通知单”，一式三份交地产项目部签收；项目部转发施工单位签收，督促限期整改并报验；检查组接到报验单后，对照“质量问题记录表”逐项复查，复查合格的，资料归档；复查不合格的，检查人员把不合格项重新整理抄录到“质量问题记录表”，工程师整理后再次签发“质量问题整改不合格通知单”给项目部落实整改，反复轮转直至全部合格。同一质量问题，施工单位经过二次以上整改报验，经复查仍不合格的，检查组按第一次四方会议通过的奖罚约定，开具罚款建议书，报地产项目部签收审批后处理。（见附件）二、检查及整改的情况对照蓝山小城一期细部组在检查过程中发现由于工程现场施工进度和施工单位整改、报验的拖延原因，影响检查进度、造成误工，检查组不得已把应该顺序在后的提前检查和临时调整检查计划。1、原定计划如下（见附件）：2、实际工作计划如下(见附件)：三、蓝山细部检查工作的情况1、通过专题报告形式向公司汇报细部检查工作中的检查情况及建议序号 内容 附件1 关于路灯照明、景观照明的安装情况及建议??2 关于安防设备的设备情况及安装情况??3 关于污水提升设备安装情况及建议??4 关于小区排水的情况及建议 请仇工补附件4 蓝山小城细部检查中发现的问题??4 关于小区绿化景观的细部检查情况及建议??5 蓝山小城细部检查组工作中发现的问题落实情况汇报??6 关于别墅外观的施工情况与问题??7 关于一区住户木平台与木装饰的安装情况与建议??2、通过知会形式与项目部沟通，督促施工单位进行整改，取得了良好成效：序号 知会内容 附件1 铝合金整改报验与复查的情况的知会??2 关于下阶段细部检查计划的知会??3 关于雨蓬整改报验与复查的情况的知会??4 关于一标室内土建部分的整改情况与复查情况的知会??5 关于细部检查B单整改报验与复查的情况的知会??6 关于决定于8月15日开始对进户门进行初步检查的知会??7 对铝合金门窗（友南特）的知会??8 关于检查中发现一标、二标的屋面均存在垃圾的现象的知会??9 关于楼梯踏步整改情况的知会??10 关于住户庭院阴井内存在垃圾的知会??11 关于一标一建室内进户箱入墙的整改报验与复查的情况的知会??12 与项目部沟通相关检查事宜的知会??13 关于一标、二标的部分管道井内有建筑垃圾的知会??14 关于一标、二标的阳台栏杆油漆脱落现象较为普遍的知会??15 关于一标、二标的楼梯踏步仍存在大小头、踏面倾斜等问题的知会??16 关于一标、二标外墙木装饰、木平台普遍存在钉眼锈蚀，木装饰条由于采用蚊钉固定有部分已起翘的知会??17 关于对地下室检查的知会??18 关于对地下室铝合金检查的知会??3、渗漏、积水方面的细部检查情况及整改情况： 外墙、铝合金门窗以及阳台、露台积水情况，细部检查组已在雨后检查过五次，其中五次检查共发现墙面渗漏点459处、铝合金门窗渗漏点458处，在项目部的大力支持，监理单位、施工单位的全力配合下，前四次检查发现的渗漏点已大都修补完毕，经受住8月22日大雨的考验，在8月23日渗漏检查中，墙面渗漏重复点仅有8个，铝合金门窗渗漏重复点也仅有9个。并且针对铝合金门窗的渗漏情况，引起项目部对渗漏的高度重视，要求全部铝合金窗重新做全数喷淋试验，此项工作正在进行之中。在五次雨后检查中，共发现由于阳台、露台找坡不准确造成的积水72处，经施工单位整改，除8月23日新发现4个点之外，其余均已整改完毕，通过细部检查组的检查。细部检查组已对所有厨卫进行了盛水试验，共检查出44个点存在渗漏现象，经施工单位修补，已全部通过细部检查组的复查。以上项目的详细统计情况如下：（1）墙面渗漏 ： 检查日期 施工单位 施工套数 存在渗漏问题点数 户均渗漏点 备注6月26日 一建 58 33 0.57 中富 81 64 0.79 合计 139 97 0.70 7月4日 一建 58 52 0.90 中富 81 51 0.63 合计 139 103 0.74 7月9日 一建 58 97 1.67 有32个点为地下室渗漏中富 81 67 0.83 有2个点为地下室渗漏合计 139 164 1.18 8月13日 一建 58 4 0.07 中富 81 13 0.16 合计 139 17 0.12 8月23日 一建 58 45 0.78 此外有4个渗漏点为前四次渗漏检查发现问题，这些渗漏点