广西北海都市海鹏湾项目整合推广策划案_133ppt_xxxx资料教材.ppt

天时 新一轮调控铺天盖地而来，在经验不足的情况下，市场预判和销售结点上将很难把握。 地利 不在中心城区，也不在未来的文化政治中心区域。但北海整体并不大，地域差异不明显。 人和 整个市场持币观望的人气上升，销售进入阻滞期。 与 所谓“常”，也就是在按部就班的情况下对市场的把握和预判，市场的一般惯性已经在项目准备的四年期间被分析得非常细致。 所谓“变”，就是现在所经历的，在市场持续好涨了近两年之后所面临的洗牌局面。 2009年，我市新建商品房均价为3554.41元/平方米，同比增长15.74%,其中：商品住宅均价为3491.03元/平方米，同比增长16.73%。 房产金融新政策 4月17日房价过高暂停三套及以上房贷 　　根据中国政府网17日发布的消息，国务院17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 在开发商、购买者、政府三者的博弈中，地产市场向理性回归。。。。。。 北海的整体定位，和市场将继续保持自己的特色，与大多数国内市场区别开来。此谓之“道”！ 在肯定其市场特色面对现在调控局面的同时，用不同的方式方法，将项目更