物业管理服务协议（范本）.docVIP

物业管理服务协议（范本） 本协议双方当事人： 物业租用方（以下简称用户）： 物业管理方（以下简称管理公司）：广州国际企业孵化器有限公司 鉴于用户系 区 楼 室的租用户，管理公司系该大厦的物业管理及服务单位。根据《中华人民共和国合同法》及《广东省物业管理条例》等法律法规之规定，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议： 管理公司服务事项 服务范围 房屋建筑共用部位的维修保养和管理。 公用设施、设备的维修保养、运行和管理，包括：公用的上下水管道、公用照明、公用数据线路、中央空调（每年五月二日至十月三十一日周一至周五8:30～17:00开放）、公共安防设施、楼内公用消防设施。 大厦公共区域的卫生保洁、生活垃圾的收集、清运。 公共场所和环境绿化的养护与管理。 维护公共秩序，对公共场地和通道实行24小时安全监控、巡视、门岗值勤。 大厦电梯的运行和管理，其中消防（货）梯全天24小时运行（必要的维修及保养时间除外）；其余客梯每周一至周五的8:00～18:00为正常运行时段，如遇必要的电梯维修及保养时，管理公司将保证区域内有1部客梯正常运行；每周一至周五的18:00以后和周六至周日全天以及国家规定的节日休假期间，管理公司将酌情安排电梯的运行服务（具体安排可见运行通知）。 用户在电信部门完成电话、网络报装手续后，移机用户缴纳200元设施费后管理公司再负责报装后的电话、网络从大厦电信机房至租用房屋内的线路开通配合事宜。 开通后用户如需移机每部收取移机费20元。 用户于每日16:00～16:30将室内生活垃圾用塑料袋封好后，放至房屋门口处，管理公司将定时负责清理。 本大厦正常办公时间（周一至周五）8:30～17:00为敞开式管理，其他时间和国家规定的节假日（非正常办公时间），管理公司将实行严格的出入登记管理，即非正常办公时间来大厦内办事的所有人员，均需在一楼大堂凭有效证件办理出入登记手续。 有偿服务范围 管理公司为满足用户各种需求提供方便，配备有以下收费服务： 按面积／每次收费 用户租用房屋室内保洁。 按小时消费收费 多功能会议室（大、中、小不同面积会议室）。 健身房、桌球、乒乓球、网球场、篮球场。 临时停车。 按单价收费 超出业主交付标准配置以外的电源线路、开关、插座、灯具，语音和数据线路及插座。 超出业主交付标准配置以外的消防装置，安防装置。 房屋室内维修（门、窗、灯具、百叶窗、电力设施、天花、地板、电话网络设施等室内一切设施）。如属建筑质量问题（用户需有国家相关部门鉴定报告）管理公司免费维修。 停车保管（月保、季保、年保）。 二期工程IT楼（E座）热水按4元/立方米收费。三、四层按独立热水表收取，二层按总热水表平均分配到二层所有入住企业收取。以上收费管理公司有权进行调整。 空房临时出租。 为便于用户与管理公司联系有关事宜，管理公司的服务热线电话报障电每周一至五8:30～16:30开通。其他时间拨 用户使用房屋事项 根据《消防法》的规定和消防主管部门的要求，用户应明确本单位的消防负责人，并与管理公司签订《防火安全责任书》。 用户对所租赁区域内安全生产、消防安全、计划生育、综合治理、环境保护承担一切责任。 用户经营生产前应配备安全生产、消防安全、环境保护等设施。并取得国家相关部门验收合格证明后方可开展生产经营。否则管理公司有权退租，由此引发的一切后果由用户承担。 用户不得随意更改、移动室内消防设施，消防栓周围十米内不准堆放障碍物，自觉做好消防安全管理工作。 用户应遵守物业使用的各项管理条例，维护公共区域的清洁和卫生，不准在公共场所随地吐痰、扔烟头、纸屑等杂物，严禁发出任何影响其他用户的噪音和行为，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则管理公司将视情况进行处理或处罚。 不准在公共场地堆放杂物，保证通道通行无阻。 不准把报纸、杂物丢进厕所，如人为原因造成排污管堵塞，所造成的一切损失由当事人负责承担。 为维护楼房的整体形象，未经管理公司同意用户不得在租用房屋的门外及外墙（窗）张贴或悬挂各种字画、条（横）幅等。否则管理公司有权进行相应处罚。本大厦内实行铭牌、水牌的统一制作和悬挂管理，用户应给予支持与配合。用户在进驻前应缴纳水牌制作费 70 元，铭牌制作由用户自行决定制作，价格 80 元。（标准尺寸） 用户若需对租用房屋室内进行二次装修，应按管理公司相关规定选择符合要求的装修公司并签订《二次装修管理服务协议》，并把装修方案及图纸送管理公司审批，如符合要求，管理公司应在接到装修方案及图纸后5 个工作日内审批完毕。装修施工前必须缴纳租赁押金并按租用面积每平方米 25 元向管理公司缴纳装修保证金。该保证金在装修完毕视验收情况退还用户。 用户不得