顶琇国际公馆项目质量通病防治方案.doc

顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 PAGE PAGE 2 武汉建工股份有限公司 顶琇国际公馆工程 质 量 通 病 防 治 方 案 编制人： 审核人： 审批人： 武汉建工股份有限公司 2013年11月11日 目录 TOC \o 1-1 \h \z \u 一、基本情况简介： 1 二、砼结构梁、板、地下室裂缝防治措施 1 三、外墙（包括内墙）空鼓、开裂、渗漏防治措施 4 四、门窗洞口渗水 10 五、地面找平工程 11 六、塑钢门窗变形、关不严 12 七、屋面及厨房、厕所防水工程 13 八、水、电安装工程常见质量通病防治措施 16 九、交叉污染问题 20 一、基本情况简介： 武汉顶琇国际公馆工程由武汉乾敬置业发展有限公司在武汉开发之主题工程，由两栋42层、一栋31层商住楼及一层地下室四部分组成。该工程规划总用地面积12822m2，建筑基底面积8926m2,总建筑面积72767.55 m2。工程位于武汉市汉口红旗渠路，毗邻汉口火车站。该工程由珠海市建筑设计院武汉分院设计，监理单位为武汉建设技术发展有限公司。目前工程主体结构3#楼已施工至20层，2#楼施工至18层,1#楼施工至11层。期间为了保证业主售房预售及整个楼盘总体营销的要求，2#楼的三层、四层，3#楼的五层、六层按照业主的要求已施工完成装修样板层，并通过业主、项管、监理公司样板房交房验收，验收总体情况是好的，得到业主、项管、监理公司的充分肯定。但在样板房交付售楼部使用及1#、2#、3#楼主体结构施工的过程中，客户及参建各方对工程质量仍提出了一些质量通病，为了总结经验教训，提高管理水平，利于今后工作，现将本工程主体结构施工及样板房交房验收阶段发现的和工程以后施工中会出现并发生的质量问题归纳、剖析、处理，具体内容如下： 二、砼结构梁、板、地下室裂缝防治措施 主要表现：主体结构施工阶段，砼墙、砼结构梁板产生不规则裂缝，有些楼板甚至由于裂缝对穿而有渗水现象。 1、砼结构梁板裂缝类型，产生原因及防治 A、收缩裂缝：塑性收缩裂缝和干缩裂缝 （1）、塑性收缩裂缝产生原因，砼多为室外露天浇筑，砼表面水分蒸发过快，速度大于泌水速度，表面砼收缩受到底层砼约束，使正在硬化的砼产生拉应力，从而导致砼表面裂缝。 防治措施：尽可能减少砼表面与内部相对体积变化的差异，高温、大风天气施工砼应及时抹压，防止裂缝发生。 （2）、干缩裂缝：此种裂缝多发生于砼终凝前后，产生原因主要是砼在硬化过程中，由于气候条件的影响，表面水分蒸发，水泥中的凝胶体迅速干缩产生了初始应力，而引起砼干缩裂缝。 防治措施：加强砼的早期养护，特别要加强初凝和终凝前后的养护，砂、石含泥量应严格控制，级配合理。 B、温度裂缝 产生原因：砼受水泥水化热作用，大气及周围温度，电火焊接等因素影响而冷热变化时，发生收缩和膨胀，产生温度裂缝。 防止措施：及时对砼覆盖浇水养护。 C、水泥安定性不良使砼产生的裂缝，该裂缝通常遍及结构表面，如龟裂。 产生原因：水泥熟料烧结不充分，产生较多的游离氧化钙，它在凝结硬化过程中水化很慢。当水泥已经凝结硬化后，其还在继续起水化作用，从而破坏了已硬化的砼结构，从而产生裂缝。 防治措施：水泥进场时必须有出厂合格证或进场试验报告，水泥进场后应按规定随机抽查取样送有资质的质量检测机构检测，严格控制水泥安全性，检测合格后方可使用。 D、钢筋锈蚀裂缝 产生原因：砼保护层厚度不够，砼保护层碳化或振捣不密实，造成结构钢筋外露锈蚀，铁锈膨胀引起砼开裂。 防治措施：砼浇捣前垫好试块，确保砼保护层厚度，砼应振捣密实，及时修补损坏的、有裂缝的砼。 E、大体积砼施工期裂缝 产生原因：大体积砼浇捣水泥水化热高，砼内部温度急骤上升，使砼的内外部形成巨大的温差，从而导致砼表面产生温度裂缝。 防治措施：设法降低砼的内外温差，如选用水化热较低的水泥，砼表面加盖薄膜进行保温养护，防止内外温差超过25℃,热天浇筑砼时采用冷水搅拌砼等。 F、地基不均匀沉降产生的裂缝 地基不均匀沉降产生的裂缝多属贯穿性裂缝其走向与沉降情况有关，一般表现为垂直或是30°~45°角方向发展。 防治措施：对地基必须认真勘查，如遇到软弱土层，应视不同情况分别采取相应方法处理地基，从承载力及变形等方面满足设计要求，另外应注意基础周围排水良好，防止地面水浸泡基础上。 2、砼所用的水泥、水、骨料、外加剂必须符合施工规范及有关规定，使用前要检查出厂合格证或都检查报告是否符合质量要求。 3、砼配合比、原材料计量、搅拌、养护和施