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共有房屋买卖合同 　　篇一：夫妻争议处理　　《民事审判指导与参考》 总第57辑　　出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件，买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理　　夫妻争议|最高人民法院民一庭　　执笔人|最高人民法院民一庭 仲伟珩　　一、裁判摘要　　出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合《物权法》第97条规定的条件或者共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的，人民法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。　　二、当事人　　原告：刘某　　被告：李某、陈某　　三、案情简介　　20XX年10月20日，刘某与李某签订《商品房买卖合同》，约定由刘某购买李某名下的某某市花园1号楼三单元1802房屋(以下简称案涉1802房屋)，买卖价款220万，上述房款付清后五日内，李某协助刘某办理案涉1802号房屋的权属变更登记手续。　　合同签订后，刘某一次性支付房款220万，后李某以其妻子陈某不同意出售该房屋及不予协助办理房屋权属变更登记为由，拒绝为刘某办理房屋产权证变更登记。　　刘某起诉至法院，请求法院判令强制李某、陈某履行《房屋买卖合同》，并协助办理案涉1802房屋的权属变更登记手续。　　四、争议焦点　　1、《商品房买卖合同》是否合