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连云港市物业服务企业资质审批服务指南（试行） 行政许 可事项 物业服务企业暂定三级资质核准 法律 依据 《物业管理条例》中华人民共和国国务院令第504号； 《物业服务企业资质管理办法》中华人民共和国建设部令第164号。 《江苏省物业管理条令》江苏省人大常委会公告第17号； 许可 条件 （一）注册资本人民币50万元以上； （二）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 申 报 材 料 《连云港市物业服务企业资质申报表（暂定三级）》一式3份，有注册所在地（县）区主管部门签署的初审意见，封面加盖单位公章；同时附报以下资料复印件并加盖公章（提报复印件时需验看原件） 1、企业法人营业执照正、副本； 2、企业法定代表人证明书（原件1份）； 3、企业法人授权委托书（原件1份）（指南最后一页附范本）； 4、经办人身份证明； 5、验资证明； 6、企业办公场所证明； 7、物业管理专业人员以及工程、管理、财务等相关专业类的专职管理和技术人员的身份证、劳动合同、上岗证书、任职文件、职称证书； 8、企业所报人员的“五金”交费单； 9、企业章程、机构设置及各部门负责人任职材料； 注： ①劳动合同需加盖（县）区主管部门的原件校验章； ②申报材料（申报表除外）请按上述顺序装订成册； ③个人材料按申报表中人员的顺序集中排放； ④材料内页设目录及页码； 现 场 核 查 内 容 1、企业有固定、独立的办公场所，并满足基本的办公条件，即：水电通、有固定电话、有办公桌椅、电脑能上网等； 2、办公场所有企业名称标识牌；企业营业执照和税务执照正本在醒目位置张贴； 3、企业内部经理、财务等岗位制度、投诉接待与处理制度、报修处理制度等应上墙公示； 4、物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同原件齐全（不少于5人，其中总经理和管理负责人有岗位证书）； 5、中级以上技术人员职称证书和劳动合同原件齐全（不少于5人）； 7、企业为员工缴交“五金”专用收据的原件，公司员工上月工资表。 申请 表格 申请人需填写《连云港市物业服务企业资质申报表（暂定三级）》，申报表可在连云港市房产管理局网站（）免费下载。 申请 受理机关 连云港市房产管理局（连云港市新浦区海昌北路28号）产权交易大厅业务受理窗口。 决定 机关 连云港市房产管理局 程 序 申请人向注册所在地（县）区物业主管部门提交申报材料→（县）区物业主管部门初审→初审合格后由申报企业将材料报市房产管理局产权交易大厅业务受理窗口→市局核准→公示→领取物业服务企业资质证书。 证件名称及 有效期限 《物业服务企业资质证书》；资质证书有效期为1年。 法律 效力 取得资质证书后方可从事物业管理活动 收 费 无 年 审 暂定三级资质至有效期前1个月办理转三级申请 附件 下载 《连云港市物业服务企业资质申报表（暂定三级）》.rar 《连云港市物业服务企业资质申报表（暂定三级）样表》.rar 行政许 可事项 物业服务企业三级资质核准 法律 依据 《物业管理条例》中华人民共和国国务院令第504号； 《物业服务企业资质管理办法》中华人民共和国建设部令第164号。 《江苏省物业管理条令》江苏省人大常委会公告第17号； 许 可 条 件 （一）注册资本人民币50万元以上； （二）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； （四）有委托的物业管理项目，委托项目中，业主满意率不低于70%； （五）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 申 报 材 料 《连云港市物业服务企业资质申报表（三级）》一式3份，有注册所在地（县）区主管部门签署的初审意见，封面加盖单位公章；同时附报以下资料复印件并加盖公章（提报复印件时需验看原件） 1、企业法人营业执照正、副本； 2、企业法定代表人证明书（原件1份）； 3、企业法人授权委托书（原件1份）（指南最后一页附范本）； 4、经办人身份证明； 5、企业法人暂定三级资质证书正、副本（复印件、原件）； 6、企业财务年度审计报告； 7、企业办公场所证明； 8、物业服务合同 （外地项目提供当地主管部门“物业服务合同备案证明或回执”）； 9、物业管理专业人员以及工程、管理、财务等相关专业类的专职管理和技术人员的身份证、劳动合同、上岗证书、任职文件、职称证书； 10、企业所报人员的“五金”交费单； 11、企业章程、机构设置及各部门负责人任职