第三章资产评估途径与方法.ppt

成本法中各要素的估算方法 （一）重置成本估算 2.价格指数法 利用与资产有关的价格变动指数，将资产历史成本（账面成本）调整为重置成本 资产重置成本 ＝资产历史成本 ×（1+物价变动指数） 价格指数是环比价格指数 资产重置成本 ＝资产历史成本 ×（1+a1）×（1＋a2）×（1＋a3）……（1＋an）×100% * 成本法中各要素的估算方法 （一）重置成本估算 2.价格指数法 ①资产历史成本要求真实、准确并符合社会平均的、合理成本的要求。 ②资产评估时物价指数指的是评估基准日（或能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数。（越是分类具体的物价指数越准确）。 * 成本法中各要素的估算方法 （一）重置成本估算 2.价格指数法 ③一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法的重置成本往往会偏高。 ④物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。 * 成本法中各要素的估算方法 （一）重置成本估算 物价指数法和重置核算都是建立在利用历史资料基础上。因此，都需要注意判断、分析资产评估时重置成本口径与委托方提供历史资料（如财务资料）的口径差异 物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也（可以）考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。 * 成本法中各要素的估算方法 （一）重置成本估算 物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 一般情况下，价格指数法和重置核算法相比，核算的结果可能有误差，其准确度没有后者的高 * 成本法中各要素的估算方法 （一）重置成本估算 3.功能价值类比法 寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例关系或者指数关系，据以估算被评估资产的重置成本。 * 成本法中各要素的估算方法 （一）重置成本估算 3.功能价值类比法 （1）生产能力比例法 资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例变化。 * 成本法中各要素的估算方法 （一）重置成本估算 3.功能价值类比法 （2）规模经济效益指数法 资产生产能力和成本之间只成同方向变化，而不是等比例变化 规模经济效益指数，在美国，这个经验数据一般在0.4～1.2间。我国到目前为止尚未有统一的经验数据，评估过程中要谨慎使用这种方法 * 成本法中各要素的估算方法 （一）重置成本估算 4.统计分析法确定某类资产重置成本 （1）在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别 （2）在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法等方法估算其重置成本。 * 成本法中各要素的估算方法 （一）重置成本估算 4.统计分析法确定某类资产重置成本 （3）依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数K ，其计算公式为： K＝R‘/R R‘——某类抽样资产的重置成本； R ——某类抽样资产的历史成本。 * 成本法中各要素的估算方法 （一）重置成本估算 4.统计分析法确定某类资产重置成本 （4）根据调整系数K估算被评估资产的重置成本，计算公式为： 被评估资产重置成本＝∑某类资产账面历史成本×K * 成本法中各要素的估算方法 （二）实体性贬值估算 1.观察法 由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。　 * 成本法中各要素的估算方法 （二）实体性贬值估算 1.观察法 计算公式为： 资产实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率） ＝重置成本×实体性贬值率 * 成本法中各要素的估算方法 （二）实体性贬值估算 2.使用年限法 原理：资产的贬值和其实际使用年限成正比例 名义已使用年限： 指资产从购进使用到评估时的年限（也就是按照公历的会计年度确定的会计上的实际年限）。名义已使用年限可以通过会计记录、资产登记簿、登记卡片查询确定。 * 成本法中各要素的估算方法 （二）实体性贬值估算 2.使用年限法 实际已使用年限，指资产在使用中实际损耗的年限。由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。 实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 * 成本法中各要素的估算方法 （二）实体性贬值估算 2.使用年限法 实际已使用年限，指资产在使用