宁波拆迁新政将实施.docxVIP

宁波拆迁新政将实施提前搬迁货币补偿可多拿15% 2015年03月20日15:58來源：钱江晚报 王凯艺 昨天，钱江晩报记者从市住建委征管办获悉，《宁波 市国有土地上房屋征收与补偿办法》最新颁布，3月18 日开始，宁波国有土地上的房屋都将按此进行征收与补 偿。 新政指出，市民只要如期签订房屋征收补偿协 议，就可以获得提前搬迁的奖励，如果选择货币补偿的 话，还可以额外获得一笔房屋评估价格15州勺奖励。 市民可以关注的是，新规全文将在市政府、市法制办、 市住建委以及市房屋征收管理办公室的网站公布。 这是去年10月《浙江省国有土地上房屋征收与补偿 条例》正式实施以及今年1月初《杭州市国有土地上房 屋征收评估技术参考意见（试行）》公布后，全省第三个 专门的相关条例办法。 涉及百户以上的房屋征收 将由政府常务会议决定 依照新政内容，宁波市政府和各个县（市）区政府将 分别负责市六区和所在辖区范围内的房屋征收补偿工 作。 市政府和各级县（市）区政府、大榭开发区、国家高 新区、东钱湖旅游度假区管委会将设立专门的房屋征收 部门，专职负责本行政区域或管理范围内的房屋征收补 偿。 按照新的政策，建设单位向房屋征收部门提出申请, 房屋征收部门经审查，认为符合法律法规，就可以拟定 房屋征收范围、组织调查登记、拟定征收补偿方案。 接下来，在依法进行论证、听证、征求公众意见等 程序后，才能最后作出房屋征收的决定。 如果涉及一百户以上的房屋征收，则还要经过政府 常务会议的讨论才能最终决定。 装修、临时安置都有各有补偿标准 提前搬迁，可多拿15除币补偿 新政确定补偿安置体系包括补偿、补助以及奖励三 块内容。 也就是说普通商品住宅，业主可以获得被征收房屋 价值补偿，装修和附属物的补偿，搬迁费补偿，临时安 置费补偿，货币补偿补助或产权调换补助，签约搬迁奖 励等。 货币补偿补助或产权调换补助当中，如果选择货币 补偿的话，普通住宅按15%2行补偿；如果是商业用房, 评估价值不足200万元部分为20%, 200万元到500万元 部分为10%, 500万元以上部分为5%；办公、工业、仓储 用房为20%县（市）的标准由当地政府制定。 以一套100平方米、估价150万的房子为例，货币 补偿二评估价格+装修等补偿+货币补偿补助金+搬迁补偿 和临时安置补偿+提前搬迁奖励。 具体计算为，评估价格+装修等补偿：150万；货币 补偿补助金：150万x 15沧22. 5万;搬迁补偿：300元/ 平方米x 100平方米与0000元；临时安置补偿（最多）： 30元/平方米/月x 100平方米X 6个月=18000元；提前 搬迁奖励：150万x 10妳15万。将所有各项资金相加， 该套房屋可获总计192. 3万元的补偿。 至于税收方面，签订补偿安置协议之日起，或在这 天前两年内，购房作为安置用房的，房屋价款中与补偿 金额等额部分，免缴或予以退还房屋契税。也就是说， 买房价格在192.3万元以内的，是不需要缴纳契税的。 如果选择以房换房的，增加的面积部分以及向最接 近面积的套型上靠面积部分，按房屋评估价值的15%合予 差价结算补助,结算时直接核减。 如果是高层住宅,每单元设置1部电梯给予公摊面 积补助建筑面积3平方米，每单元设置2部及以上电梯 补助建筑面积10平方米。 如果被征收的房子建筑面积低于每户54平方米的， 不足部分按被评估基准价的50瀚予困难补助。但如果有 其他房子，这条政策就不作数。 评估补偿的第三方机构由房主们选 不满评估可以找专家委员会 房屋征收补偿必须经过评估，而评估机构必须是第 三方的。选哪家评估机构，不是征管办说了算，而是由 房主们在评估机构名录里面选。评估机构名录向社会公 幵，不少于3家，所有的评估机构都会有资质等级、信 用信息等内容。 万一意见不统一的情况出现，征管办就会组织大家 按照少数服从多数的原则进行投票确定，或者摇号、抽 签等随机确定。 市民要是对估价结果有异议，可以书面申请复核评 估，如果再对复核结果有异议，可以向评估专家委员会 申请鉴定。根据《宁波市房屋征收评估专家委员会工作 规程（试行）》，鉴定小组成员在专家智库中随机确定，须 是3人以上单数。鉴定小组分析鉴定后，形成鉴定结论。 鉴定结论就是终审，不能更改了。李运薛书宝本报记 者王凯艺