宁波市建筑工程容积率计算规定.docxVIP

关于印发《宁波市建筑工程容积率计算规定》和《宁波市 建筑工程部分差异性建筑面积计算规则》的通知 各规划分局、市局各处（室）： 由于原印发的《宁波市建筑工程容积率计算规定》和《宁 波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则》（甬规字 〔2010） 113号）有误，现将修正后的《宁波市建筑工程容 积率计算规定》和《宁波市建筑工程部分差异性建筑面积 计算规则》印发给你们，请遵照执行。原甬规字〔2010） 113号文件作废。各县（市）规划行政主管部门可结合本地 的实际制定相应规定，也可以参照执行。 本文件自发文之日起执行。 二0—0年十月二十二日 宁波市建筑工程容积率计算规定 为进一步统一和规范我市建筑工程容积率计算，特制定本规定，作为全市建筑工程容积率计算和审查的依据。 一、依据与参考资料 1、《宁波市城乡规划管理技术规定》（甬政发〔2007〕77 号） 2、宁波市规划局城乡规划技术委员会会议纪要（（2010） 第2期） 3、全市规划系统建筑工程规划管理工作例会纪要（宁波市 规划局专题会议纪要〔2010〕2号、〔2010〕3号） 4、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》[简称 二、容积率计算 （一）地下室 通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积 不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育 等用房的, 等用房的, 其建筑面积按0. 6系数折算后计入容积率。 （二）车库 建设项目的配套停车库设置在地下和地上二层（含二层） 以下的，其建筑面积可不计入容积率，其余按0?5系数折 算计入容积率。竖直循环式机械停车库按3. 6米层高计算 建筑面积后，按0?5系数折算计入容积率。 房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库，无论高 度和停放层数多少，均按单层计算建筑面积和层次（“省 房” 4. 3.6） o （三） 架空层 建筑底层设架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地， 视线通透、空间开敞；只用作公共通道、停车、绿化、公 共休闲等用途。 建筑底层设架空层的，除电梯（楼梯）间、门厅、管道井 （水、电、排风等）等围合部分外，其余部分不计入容积 率。 （四） 地上建筑的层高 1、住宅建筑的层高大于3. 6米，按3. 0米层高折算容积率。 设有套内楼梯的住宅，起居室（厅）层高大于3. 6米，按 3.0米层高折算容积率。公共入户门厅的建筑面积不折算容 积率。 2、 办公建筑的办公室层高大于4. 5米，按3. 6米层高折算 容积率。门厅、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。 3、 宾馆建筑的客房层高大于4. 5米，按3. 6米层高折算容 积率。大堂、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。 4、 商业用房的容积率折算：商业用房的空间分隔1200平 方米/间及以上的，建筑层高大于6.0米，按6. 0米层高折 算容积率；1200-500平方米/间的，建筑层高大于6.0米， 按5. 5米层高折算容积率；500平方米/间以下的，建筑层 高大于4. 5米，按3. 9米层高折算容积率。 5、 超高层建筑的避难层应计入建筑面积，并计入容积率。 6、 建筑内的技术层（包括设备层、转换层）层高不得大于 4. 5米，低于2. 2米不计入建筑面积，2. 2米-4. 5米按水平 投影计算建筑面积，并计入容积率。 7、 工业建筑层高超过8米时，按该层建筑面积加倍计算容 积率。 （五）设备平台 设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且 与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室 外空间。 每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个， 且未折算前的建筑面积不宜大于4. 0平方米。 按每居室配置设备平台1.0平方米的标准计，每套住宅用 于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室个 数，设备平台总建筑面积不得大于居室个数（居室指卧室、 起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间）。 超出上述设备平台总建筑面积的部分按水平投影面积的1/2 计算容积率建筑面积。 （六） 飘窗 飘窗是指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设 置的突出外墙的窗。 当飘窗窗台高度小于0.30米，且飘窗净高在2. 20米以上 时，按外围水平投影计算建筑面积并计入容积率。 当飘窗进深（自墙体内边线至飘窗外边线）大于0.8米时, 按挑出外墙部分的水平投影面积计算容积率建筑面积。 建筑项目含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样。 飘窗视作建筑“突出外墙部分”，其建筑间距的计算规则 按照《宁波市城乡规划管理技术规定》执行。 （七） 阳台 凹、凸、复合阳台进深（取阳台维护结构外围至外墙外缘 的最大垂直距离）一般不得大于1.8米，不封闭阳台超出 8米部分计算全部建筑面积并计入容积率。 错层式阳台的建筑面积按“省房” 4. 3. 1计算，不计算建筑 面积，但需计入容积率。