SOHO天都项目招商方案.docVIP

“SOHO天都”项目招商方案 项目简介 SOHO天都项目位于长沙市城区三一大道与车站北路交汇处，周边人流、车流较大，位置较优越，南面为“南方航空大厦”、“中国工商银行”、“新家园”、“国防科技大学”“金汇大酒店”、“金海大酒店”；旁边为“开福区国家税务局”，后面为“长沙市消防支队”；正对面是“省直工委帮扶中心（在建）”，周边商业基本已成型；一楼商业3946.6㎡，层高4.5米，大多为单独临街门面(160-230㎡)为主，二楼商业裙楼2535.6㎡, 可自由分割(如1500㎡起), 三楼商业裙楼5495.6㎡, 可自由分割(如2000㎡起), 四楼商业裙楼5495.6㎡, 可自由分割(如2000㎡起), 二至四层裙楼层高均为4.5m，四层以上为住宅、写字楼、公寓，一至四层上下均有多部电梯及垂直楼梯，地下一、二层有大型停车场，共有约365个停车位，出入口便利，商业用房室内柱分布均匀、有规则，消防、水电、燃气、排烟系统、停车场等配套设施齐全，基本按商业地产要求建造，实为购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店、办公等行业理想的商业经营场所。 项目周边市场或同类型项目商业租售价格调查 客户名称 租赁面积 层 高 租 价 （元/㎡/月） 售价 （万元） 合同期 免租期 递增方式 交租方式 押 金 伍家岭商业广场（临街门面） 56㎡-80㎡ (一楼) 6 (一楼) 120(一楼) 40(二楼) 2.2万(一楼) 2年 6个月 第三年开始每年递增5% 一季度一付 一月租金 东方银座 150㎡- 230㎡ (一楼) 6.6 (一楼) 110(一楼) 35(二楼) 27(三楼) 21(四楼) 2.08万(一楼) 5-10年 2个月 第三年开始每年递增5% 同上 同上 佳天国际新 城 150㎡- 240㎡ (一楼) 6 (一楼) 150(一楼) 60(二楼) 50(三楼) 2.8万(一楼) 5-10 2-4个月 第三年开始每年递增5% 同上 同上 上东印象 80㎡- 120㎡ (一楼) 5.2米 (一楼) 105(一楼) 50(二楼) 40(三楼) 30(四楼) 不销售 只租 5-10 2-4个月 第四年开始每年递增3%-5% 同上 同上 如果爱 30㎡- 60㎡ (一楼分割) 6 (一楼) 100(一楼) 36(二楼) 1.5万(一楼) 5-10 1-2个月 第三年开始每年递增5% 同上 二个月 针对以上调查信息，可得出相同商业裙楼一楼临街商铺大多数租价约在105—150元/㎡/月之间，二楼裙楼商业大多数租价约在27—60元/㎡/月之间，三楼裙楼商业大多数租价约在25—32元/㎡/月之间，四楼裙楼商业大多数租价约在21—30元/㎡/月之间，递增方式大多是第三年开始每二年租价递增，幅度一般在3%—5%之间。 结论：不同地段租赁价格不同，成熟地段，租金高；地段较偏远，暂无商业商业气氛地段，租金较低。递增方式大多是第三年开始每1-2年租价递增，幅度一般在3%—5%之间。 1、针对以上所调查信息，结合SOHO天都项目特点，建议招商方案如下（本建议只作参考）： 租金(都为起始租金)：一楼（临街）租金定为90—120元/㎡/月之间；前二年价格保持不变，第三年起每年递增5%，合同期五年为宜； 二楼裙楼租金定为39—45元/㎡/月之间（因SOHO天都项目整体/半层出租面积较大约5375.3㎡，承租户投入装修成本高，所以一般租金比临街门面要低），作为大卖场，百货、生活、电器超市，商户投资大，回收慢，利润只有6%—9%，所以租金水平一般不会很高，且有特殊要求，租赁时间较长（一般为15—20年），但经营较稳定、持续；所以不能对租金水平有过高期待；（合同期8-10年为宜，限租赁面积1000㎡以上），1000-1200㎡合同期五年为宜，前二年价格保持不变，第三年起每年递增3%—5%；1200㎡以上合同期8-10年为宜，每二年递增3%—5%， 三楼裙楼租金定为30—35元/㎡/月；1000-1200㎡合同期五年为宜，前二年价格保持不变，第三年起每年递增3%—5%；1200㎡以上合同期8-10年为宜，每二年递增3%—5%； 四楼裙楼租金定为25—30元/㎡/月；1000-1200㎡合同期五年为宜，前二年价格保持不变，第三年起每年递增3%—5%；1200㎡以上合同期8-10年为宜，每二年递增3%—5%； 免租装修期：一楼一个门面免租装修期为二个月，2-4层裙楼按1000㎡免租装修期为3.5个月，以此类推； 合同期5年以上：递增方式一般为2年(大卖场除外)一递增；合同期5年以内：递增方式一般为第三年开始每年一递增，幅度为3%—5%； 递增幅度：大卖场一般为1%—2%；门面小于500㎡，递增幅度一般为3%—5%； 交费方式可灵活：一楼门面按一季度一交；2-4层裙楼：可按月交月（即按每月交，